Я хочу приобрести земельный участок для строительства коттеджа и слышал, что существует много обстоятельств, из-за которых можно потерять как участок, так и деньги. Что можно предпринять на практике для снижения вероятности такого рода потерь?
Для того чтобы снизить риск таких потерь, необходимо в первую очередь проверить право– и дееспособность лица, совершающего сделку. Это означает, что лицо не должно быть недееспособным или ограниченно дееспособным. Дети от 6 до 18 лет являются частично дееспособными. Полностью недееспособными являются дети до 6 лет. Ограниченно дееспособными являются только лица, признанные таковыми по решению суда за злоупотребление спиртными напитками и наркотическими средствами.
Во-вторых, следует проверить, действительно ли данное лицо является собственником и нет ли иных претендентов на продаваемый земельный участок. Для этого необходимо рассмотреть предысторию данного земельного участка с точки зрения перехода права собственности. Отметим, что если какая-либо из ранее совершенных с земельным участком сделок будет признана недействительной, то в первую очередь пострадает последний из приобретателей.
Мой близкий родственник имел дом и участок в Ленинградской области. В настоящее время он умер, кроме меня наследников нет. Мне известно, где находится дом, но необходимых документов найти не могу. Также мне точно неизвестно, получал ли родственник кадастровый номер на землю. Куда обратиться, чтобы восстановить документы, необходимые для обращения к нотариусу и принятия наследства? Впоследствии я хотел бы продать эту землю и дом. Куда обратиться, чтобы узнать их реальную цену? Где лучше искать покупателей? Есть ли организация, которая могла бы оказать мне помощь в ходе всего процесса – от сбора документов и получения наследства до продажи дома и получения денег?
Прежде всего необходимо письменно обратиться в регистрационную и кадастровую палату района, на территории которого находится дом родственника.
В зависимости от полученных ответов следует принимать решение (приватизировать, оформить кадастровую карту с кадастровым номером).
Нормативную стоимость земли можно выяснить в земельном комитете администрации района, рыночную цену – в агентстве недвижимости.
Оказать услуги в сборе всех документов, получении наследства, продаже дома и получении денег может специализированная организация, которая находится в вашем областном центре.
В течение 5 лет я пытаюсь решить в суде вопрос, связанный с наследованием земли. Есть ряд сложностей: земля не была в собственности, нет завещания, существует конфликт между родственниками, на участке построен дорогой дом, на который нет всех документов. За это время пришлось обращаться к различным адвокатам. Но специалист по земельному праву оказался некомпетентен в вопросах наследования, консультант по наследству не смог получить необходимые документы на землю. В результате суд несколько раз переносился, а все сроки истекают. Есть ли возможность квалифицированного юридического сопровождения такого дела на всех этапах одним юристом?