Дом, который вы построили на участке брата, юридически является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее (ст. 222 ГК РФ).
В данных обстоятельствах существует два пути решения проблемы:
1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Это возможно только в том случае, если вы договоритесь с братом о покупке земельного участка и в установленном порядке оформите договор купли-продажи земельного участка.
2. Если договориться с братом не удастся, то право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за вашим братом. В этом случае он должен будет возместить вам расходы на постройку в размере, определенном судом.
Мне по наследству перешла 1/2 доля индивидуального дома, вторая доля принадлежит моему брату. Мы не можем договориться о порядке пользования домом. Разделить дом поровну на две части невозможно. Как мне действовать в данной ситуации?
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Мне принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого дома на праве общей собственности с соседями. Месяц назад мои соседи продали свою часть дома третьим лицам, не известив меня об этом. У меня сложились натянутые отношения с новыми соседями. Могу ли я оспорить продажу половины дома? Куда следует обращаться в подобных случаях? Так как дом принадлежит вам на праве общей долевой собственности, вы обладаете преимущественным правом покупки половины дома, принадлежащей вашим соседям. Это означает, что ваши соседи должны были известить вас о продаже части дома и предложить вам ее купить. Так как этого сделано не было, вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя, т. е. вы можете приобрести половину дома по той цене, за которую он был продан третьему лицу. Обращаться необходимо в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, т. е. дома.