Общение со страховой компанией – тоже наука. В частности, не имеет смысла утаивать какие-то сведения, увеличивающие риски. Если они станут явными, договор будет прекращен. Кстати, здесь кроется еще один неплохой способ проверить благонадежность квартиры: предоставив страховой компании максимум информации, вы можете получить отказ в оформлении договора. Это хороший повод задуматься: а не стоит ли отказаться от сделки, если вероятность наступления страхового случая настолько велика, что страховщик отказывается от ваших денег.
Необходимо внимательно прочесть договор и неукоснительно соблюдать его пункты, все до мелочей. Иначе велика вероятность того, что страховая компания найдет предлог отказать в выплате при наступлении страхового случая.
Первичный рынок
Про риски покупки квартиры в новостройке мы уже говорили выше. Основные из них – долгострой или банкротство застройщика, при наступлении которых вы можете потерять деньги. Существует и еще один риск, способный изрядно подпортить вам впечатление от покупки жилья. В Москве и других крупных городах оно стоит очень дорого – тем обиднее получить взамен денег квартиру, едва ли пригодную для проживания. Меж тем некачественное строительство, брак – очень актуальная проблема, с которой может столкнуться каждый покупатель и инвестор. Жить в такой квартире, а тем более продать ее будет сложно. Как себя обезопасить?
Совет первый: будьте реалистами
Приобретая квартиру на этапе строительства, вы не можете быть уверенными в том, что качество именно вашей квартиры будет идеальным – к сожалению, таковы реалии современного строительного рынка в России. Поэтому, если речь не идет о покупке элитного жилья, всегда оставляйте деньги на ремонт. Конечно, можно судиться с застройщиком, пытаться вернуть кровные, компенсировать затраты или вовсе отказаться от жилья. Но никто не станет отрицать, что, прождав пару лет квартиру, хочется в нее вселиться, причем как можно скорее. Так что на всякий случай будьте готовы к затратам на ремонт.
Пример...
Антон Ежов приобрел трехкомнатную квартиру в Подмосковье. Денег на ремонт оставалось, что называется, в обрез, но должно было хватить. При условии, что не надо достраивать помещение своими силами. А как раз это и пришлось делать: квартира встретила Антона огромными дырами, отсутствием одной стены и вывернутым наизнанку окном. «Минимальным ремонтом не обойтись», – понял хозяин. Но он и представить себе не мог, во что обойдется устранение недостатков и строительного брака! «Уйдет почти половина стоимости квартиры», – заявил приглашенный Антоном сметчик. Антон решил защищаться и пошел к подрядчику. Но его представители, с готовностью выслушав претензии, произнесли заученную речь: «Не будет подписан акт приема-передачи, ключей не получите еще года два!» Беременная жена Антона Марина попросила не скандалить: деньги на ремонт дал ее отец, человек состоятельный. Но ведь такие понимающие и обеспеченные родственники есть не у всех. А вот уверенность в бесперспективности суда с застройщиком, напротив, характерна для большинства. И зря!