В 1918 году, в период революционных событий в Ялте, гостиница «Ореанда» использовалась под убежище и оборонительный пункт крымских противников большевистской власти. Из пулеметов, установленных на крыше здания гостиницы, велись обстрелы набережной и ее окрестностей, пока революционные матросы выстрелом с корабля не прекратили огонь, повредив при этом два гостиничных номера на третьем этаже.
В декабре 1921 года, после установления в Крыму советской власти, на основании распоряжения зампредседателя Крымревкома Ю.П. Гавена целый ряд особняков, вилл и гостиниц на ЮБК был национализирован. Не миновала сия участь и гостиницу «Ореанда», которая на момент занятия Крыма Южным фронтом была в активном использовании штабом 2-го армейского корпуса генерал-лейтенанта Я.А. Слащева и подверглась довольно серьезному разгрому после эвакуации войск Русской армии П. Врангеля в Турцию.
Примечательно, что здание гостиницы «Ореанда» с ноября 1921 по конец марта 1922 года занимал штаб 51-й стрелковой дивизии Южного фронта. Затем, с апреля 1922 по ноябрь 1924 года, бывшая гостиница А.Н. Витмера подверглась заселению бюрократией советских административных учреждений, которые в силу обстоятельств не имели своего угла и вынужденно жили по 4–6 человек в бывших люксовых номерах, вполне довольные сложившимися обстоятельствами. Однако радость житья в люксах «Ореанды», хотя и в тесноте, не долго радовала сердце сотрудников советских контор.
В связи с образованием Союза Советских Социалистических Республик VI съезд профсоюзов (11–18 ноября 1924 года) переименовал Совет из Всероссийского во Всесоюзный центральный совет профессиональных союзов, который сразу же стал расширяться и поглощать в свое необъятное нутро наиболее ценные куски собственности, оставшиеся не у дел после окончания Гражданской войны. В результате бывшая гостиница А.Н. Витмера «Ореанда» обрела нового хозяина – ВЦСПС, а сам объект получил весьма странное название – санаторий ВЦСПС имени П.Л. Войкова, в котором стали отдыхать высокие профсоюзные чины, в том числе и председатель ВЦСПС М.П. Томский. Возможно, что вотчина ВЦСПС в «Ореанде» просуществовала бы очень долго, но в дело вмешался случай. С середины 20-х годов в секретариат Президиума ЦИК СССР стали поступать многочисленные письменные жалобы сотрудников центрального аппарата этого органа законодательной власти о серьезных проблемах и скандалах, связанных с их размещением в региональных гостиницах, которые не горели желанием угождать командированным из Москвы. Секретарь Президиума ЦИК А.С. Енукидзе с 1928 года поставил вопрос перед политбюро ЦК ВКП(б) о возможности финансирования проекта по созданию сети специализированных гостиниц ЦИК СССР в крупных региональных центрах.