4. Не нужно загромождать помещение оборудованием. Существует так называемый коэффициент оборудования к общей площади торгового зала.
Он рассчитывается следующим образом. Коэффициент установочной площади = установочная площадь (т. е. площадь, где будут прилавки / площадь торгового зала).
Под установочной площадью понимается та часть помещения, на которой расположено оборудование, столы.
Под площадью торгового зала понимается общая площадь помещения.
Коэффициент установочной площади показывает оптимальное соотношение той площади, на которой расположено оборудование, к общей площади всех помещений.
Оптимальная величина этого коэффициента находится в интервале от 0,25 до 0,35.
3.6. Осуществление ремонта в помещении магазина
Многие предприниматели и компании начинают создание собственного магазина с ремонта. Это, конечно, правильно. Ведь если помещение отремонтировано, то в нем приятно находиться; это будет создавать положительный имидж магазина.
Ремонт в помещении магазина возможно делать двумя способами:
♦ хозяйственным, т. е. своими силами;
♦ путем заключения договора подряда со специальной компанией.
Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых
ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т. п. Существенными условиями будут следующие:
♦ условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 702 ГК РФ);
♦ условие о начальном и конечном сроке выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Не являются существенными условиями:
♦ условие о цене работы. При отсутствии такого условия цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 1 ст. 709 ГК РФ).
Однако для целей ваших затрат цена будет играть огромное значение, поэтому необходимо ее определить заранее. Стоимость договора определяется либо в твердой цене, которая остается неизменной на весь период действия договора, либо в приблизительной (открытой) цене, которая может изменяться и подлежать уточнению в процессе выполнения работ[15].
Также необходимо указать объект недвижимости, подлежащий ремонту, его адрес и характеристику (фактическое состояние до начала выполнения работ); определить объем необходимых работ. Отметим, что в договоре можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать для определенных видов работ субподрядчиков (при этом ответственность за действия субподрядчиков должен нести сам подрядчик) (ст. 732 ГК РФ).
Для согласования содержания работы в договоре необходимо указать наименование работ, которые будет производить подрядчик. Если содержание работы носит общий характер и включает в себя разные виды работ, то в договоре следует определить конкретный состав работ, подлежащих выполнению.