Если вы решили купить земельный участок, то вас тоже будут ждать некоторые подводные камни. К мошенничеству можно отнести ситуации, когда продавец показывает вам участок на месте, при этом по документам участок не имеет установленных границ. Как оказывает и такое бывает.
Вам продают 12 соток земли, но где именно они находятся на этой улице ни кто точно не знает. Поверьте – продавец тоже не знает. Бывает такое, что администрация выдает населению больше соток земли чем может поместиться на улице или в населенном пункте. Даже если у продавца на руках имеется свидетельство о государственной регистрации такого участка это не значит что он у него есть в натуре. Все решится когда участку установят границы. Это не быстрый процесс. Границы участка можно найти в кадастровом паспорте (обычно он состоит из двух листов и имеет схему участка).
Недвижимость обязательно нужно проверить по кадастровому номеру в Интернете, ресурс называется «Публичная кадастровая карта Росреестра». В местном МФЦ можно заказать «Сведения об основных характеристиках объекта» в бумажном виде, где будет указана вся информация об объекте недвижимости, указаны границы земельного участка, действующие ограничения и обременения.
Стоимость такой услуги порядка 400 рублей, срок изготовления 4—5 дней. Еще одно железное правило при покупке земельного участка: в местном БТИ вызвать кадастрового инженера и попросить вынести земельный участок в натуру. Стоит эта услуга от 2 т.р.
С помощью специального высокоточного инструмента кадастровый инженер при вас обозначит границы участка, вы сразу поймете что вы покупаете.
Дополнить картину с участками можно еще несколькими рекомендациями: не каждый участок подходит для строительства жилого дома. Такой участок должен по документам на находиться в предела Земель населенных пунктов (земли поселения), а разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, или для Личного подсобного хозяйства. Вам не дадут разрешение на строительство если разрешенное использование у него другое, или он находится на землях сельскохозяйственного назначения.
Но и у хороших по документам участков бывает подвох: обращайте внимание на высоковольтные линии электропередач. Под ними и рядом с ними строить дома запрещено. При покупке участка или частного дома поговорите с соседями – возможно этот участок заливается талыми водами весной по пояс, хотя речки рядом и не видно – потом сюрприз будет.
Покупая частный дом также нужно проверять все документы. Начну с того что они должны быть. На любое строение у собственника должно быть свидетельство о государственно регистрации. При покупке частного дома, продавец должен вам показать свидетельство о регистрации участка и дома. Если свидетельства на дом нет, значит от не зарегистрирован, возможно, он построен незаконно. Если вы сомневаетесь что сможете сами проверить объекты недвижимости – попросите помощи у юриста.