Если на вас подали иск, пишите возражения к исковому заявлению о
недействительности договора в этих частях.
В исковом заявлении о взыскании задолженности по кредитному договору и расчете суммы задолженности (цены иска) банк, как правило, указывает сумму задолженности, начисленную заемщику в соответствии с очередностью списания задолженности (погашения требований кредитора), установленной кредитным договором, а не Гражданским кодексом РФ.
Делает это банк потому, что при таком варианте расчета сумма задолженности окажется больше, чем при расчете в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Что нам говорит закон? Согласно ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Но кредитор еще должен доказать, что это его издержки! Таким образом, для того, чтобы суд при вынесении решения по иску банка к заемщику о взыскании задолженности по кредитному договору руководствовался не положениями кредитного договора, а положениями ст. 319 Гражданского кодекса РФ, ответчику (заемщику) в отзыве на исковое заявление необходимо заявить о недействительности кредитного договора в этой части, а также заявить ходатайство о предоставлении банком в суд расчета задолженности, произведенного на основании ст. 319 Гражданского кодекса РФ. В этом случае сумма иска у вас уменьшится, и очень существенно.
6. Оформление закладной
В соответствии с условиями настоящего договора и договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную.
1. Залогодатель.
2. Правильность написания Ф.И.О., паспортные данные, каждую букву.
3. Должник.
4. Первоначальный залогодержатель (открываете сайт банка и проверяете все от № лицензии).
5. Обязательство, обеспеченное ипотекой (номер договора, дата, сумма, срок, проценты, размер платежа; цель использования денежных средств).
6. Предмет ипотеки – описание квартиры. Денежную оценку, всю информацию берете из заключения оценочного бюро, которое у вас должно быть на руках, в т. ч. информация об оценщике (физическое/юридическое лицо, номер отчета, дата).
7. Сведения о государственной регистрации права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю и ипотеки:
а) наименование права – частная собственность;
б) номер государственной регистрации на квартиру – кадастровый/условный номер, дата регистрации – из свидетельства ЕГРП, номер государственной регистрации ипотеки квартиры;