Дом минималиста (Беккер) - страница 125

Кто получает выгоду от всех этих трат? Вы? Или кредиторы, агенты по продаже недвижимости, ритейлеры стройматериалов и другие дельцы, связанные со строительной индустрией?

Таблица дана только для сравнения. Индивидуальные затраты и экономия могут существенно разниться.

Почему бы вам не попробовать увеличить сумму денег на банковском счете? Ваши самые большие расходы – это также самая большая возможность совершить перемены в финансовой ситуации.

Возможные финансовые преимущества, которые вы получите, продав большой дом и купив дом поменьше, могут включать следующие:

• Сокращение или даже прекращение ипотечных выплат.

• Прекращение выплаты страховки по ипотечному кредиту (если сейчас вы ее платите).

• Снижение налогов на недвижимость.

• Снижение страховых взносов за вашу недвижимость.

• Сокращение коммунальных расходов.

• Сокращение расходов на техническое обслуживание.

Я называю финансовые преимущества «возможными», потому что многое зависит от ситуации. Например, если вы переезжаете в местность с более высокими ценами на недвижимость, ваш новый небольшой дом может стоить не меньше прежнего большого, и поэтому соответственно большими могут оказаться ипотечные выплаты, налоги на недвижимость и страховые взносы. У вас даже могут появиться новые расходы после переезда, например взносы за кондоминиум или в ассоциацию домовладельцев. (Но даже в этом случае меньший дом даст большую финансовую экономию, чем больший дом в том же районе.)

С другой стороны, коммунальные платежи и расходы на техническое обслуживание почти всегда меньше в меньшем доме, чем в большом, особенно если переселяетесь в хорошо построенный, продуманный дом.

– Главная экономия при даунсайзинге – это оплата коммунальных расходов, – говорила Шарлотта Локал, директор отдела составления нотариальных актов компании Enact. – Чем меньше комнат в доме и чем меньше они сами, тем меньше денег придется тратить на отопление, потому что тепло намного лучше сохраняется в меньшем пространстве. Аналогичным образом будете экономить на электричестве, поскольку освещение нужно в меньшем числе комнат, что также означает наличие в комнатах меньше громоздких электроприборов. (Даунсайзинг из дома площадью 278,71 кв. метра в дом площадью всего 92,9 кв. метра может уменьшить ежемесячный счет за электричество на сумму до 200 долларов.)

Когда мы переехали в район Финикса, одной из немногих вещей, которая не понравилась нам в новом доме, – ковровые покрытия. Будь дом побольше, мы, возможно, просто решили бы жить с нелюбимыми коврами, поскольку заменить их было бы очень дорого. Но поскольку дом небольшой, мы сочли расходы на покупку новых вполне приемлемыми. Поэтому просто решились заменить то, что было, высококачественным ковровым покрытием – и нам очень понравились результаты. С тех пор мы не раз убеждались, что многие другие затраты на обновление, например покраску, чистку полов и даже применение пестицидов, в маленьком доме могут обходиться дешевле.