Салоны красоты
– В жилых домах запрещён единый вход с жильцами, то есть необходимо оборудовать отдельный вход.
– Обязательно наличие водоснабжения (горячая и холодная вода).
– В зале парикмахерского обслуживания универсальное рабочее место парикмахера должно составлять 4,5-8 м² (4,5 м² – при наличии отдельного помещения для мытья и окраски волос, 8 м² – при оборудовании моек в зале парикмахерского обслуживания). Площадь парикмахерской на одно рабочее место должна быть не менее 15 м² с учётом зала ожидания, гардероба для посетителей и рабочего места парикмахера. Помещения для мытья и окраски, а также химической завивки волос должны составлять 8 м².
– Метраж косметического кабинета не может быть меньше 12 м². Площадь на одно рабочее место – 12 м², на каждое последующее – 2 м².
– Кабинет маникюра должен составлять 4,5 м² минимум. Кабинет педикюра – те же 4,5 м². А вот кабинет по наращиванию ногтей – уже 6 м².
– На один массажный стол и рабочую зону вокруг стола должно приходиться не менее 8 м², при площади кабинета не менее 12 м². То есть в кабинете площадью 14 м² два массажных стола поставить уже нельзя.
Получается, полноценный салон красоты сложно открыть в помещении менее 50 метров с одной “мокрой точкой”.
Какие выводы можно сделать из таких требований? Сегодня для инвестиций идеально подходит помещение от 75 метров с наличием 1-2 точек водоснабжения и канализации, с высотой потолков от 3 м², с выделенной электрической мощностью сети от 15 кВт, с вентиляцией, пригодной для установки вытяжки, и вторым входом.
Вы спросите: где купить такие помещения? В основном – в новых жилых комплексах в современных районах. Там такие помещения строятся по умолчанию. Гораздо сложнее искать объекты в старом фонде.
Выходит, чем универсальнее вы купили помещение в хорошей локации, тем проще найти арендаторов – так спектр возможностей расширяется.
Глава 46. Вечный спор: сдавать квартиру или коммерческую недвижимость?
Начну главу с вопроса: в любом ли городе с населением от 30.000 человек можно выгодно инвестировать в квартиру под сдачу в аренду, и в любом ли городе с таким же количеством населения можно выгодно инвестировать в помещение под сдачу в аренду?
Сдача квартиры в аренду – бизнес для региональных и федеральных центров, туристических и курортных городов. Их в России не больше двух десятков, а желающих инвестировать деньги в квартиры под сдачу в аренду с годами становится всё больше и больше. На фоне падения ипотечных ставок и сомнительных показателей рождаемости количество предложений скоро скажется на показателях доходности.