Таблица:
Самые дорогие новостройки Москвы
Совсем новый тренд — апартаменты с гостиничным управлением. Покупая такие апартаменты, жилец получает возможность пользоваться всей инфраструктурой отеля, включая room-service. Один из первых проектов такого рода — «Новый Арбат, 32» под управлением Marriott. Впрочем, о перспективах этого сегмента говорить рано. «Пока апартаменты с гостиничным управлением — это лишь интересный эксперимент, — говорит управляющий партнер IntermarkSavills
ДмитрийХалин
. — Мне кажется, потенциал этого сегмента весьма ограничен. Это скорее жилье для мобильных людей, которые приезжают в Москву регулярно, но на несколько дней. По крайней мере, сегодня огромного спроса на такие апартаменты я не вижу».
Удивительный феномен элитного рынка Москвы в том, что значительную его часть занимают проекты, связанные с государственным банком ВТБ. Банк начинает крупный проект «Арена ВТБ» в районе «Динамо» с большим блоком квартир и апартаментов. Контролируемый банком девелопер «Донстрой» ведет сразу четыре элитные стройки, а «Система-Галс» — пять. Проекты от ВТБ обычно весьма масштабны: строить особнячки гигантской структуре невыгодно. Есть отличия и в ценовой политике. К примеру, «Донстрой» иногда начинает проекты с весьма высоких цен: у банка нет проблем с финансированием, и он рассчитывает продавать квартиры на заключительной стадии строительства или когда дом уже построен. При этом площадки достались банку по высоким докризисным ценам, так что возможности продавать дешево у него нет.
В целом по объемам и средним ценам рынок почти восстановился. Однако если посмотреть внимательнее, то окажется, что продаваемые объекты намного меньше по бюджетам и размеру, чем до кризиса. При этом собственно премиальный сегмент занимает весьма небольшую долю рынка. Большинство сделок проходит в крупных комплексах, которые до кризиса попадали в сегмент бизнес-класса.
Удорожание элитной жилой недвижимости в 2013 году по сравнению с 2012-м — общемировой процесс. И речь идет не только о Лондоне (около 10% годового роста) или Нью-Йорке (более 11%). Из 27 городов, входящих в Knight Frank Prime Global Cities Index, подорожание затронуло более двадцати. Самый большой рост наблюдался в азиатском регионе: в Джакарте, Пекине, Шанхае, Бангкоке цены показывают двузначные темпы роста. По этому параметру Москва находится на 20-м месте по годовому росту: цены выросли только на 1%.
Богатые покупатели наперечет
Иная картина на загородном элитном рынке: он так и не оправился от кризиса и пребывает в депрессии. Количество сделок ниже докризисного в четыре-пять раз. Характерная черта рынка: за последние пять лет в Подмосковье не было начато ни одного проекта из верхнего ценового диапазона. Такой продукт сегодня не востребован.