2. В одной из первых своих записей Олег очень критически отзывается о недвижимости как об объекте инвестирования
3. Итоги сезона Олега 2011–2012:
портфель без дивидендов +0,9 %, ММВБ +19 %
портфель с дивидендами +8 %
планово убыточный обмен земельного участка в подмосковье на участок- мечту (место постоянного проживания для «пенсионера») в Херсонской области
4. Итоги сезона Олега 2012–2013:
Портфель без покупок и усреднения — 18..20 %
с учетом покупок (я предполагаю что на поступившие дивиденды) —9..10 %
ДД к ценам на май 2012 года + 9 %
недвижимость +30..40 %
часть недвижимости продана
после продажи в капитале 40 % недвижимость, 60 % акции, облигации, наличные
общий рост капитала + 31 % — за счет переоценки и продажи недвижимости
В 2012 году были первые публикации, по-моему? И что с тех пор с недвижимостью, как объектом инвестирования? Я лично извлекал с 12-го года где-то 5 % годовых. Тот объект, что давал 4 % — продал. Если бы я писал о недвижимости в 2002 году плохо, я бы понимал пафос автора.
Я «хорошее» пишу о том, во что сам вкладываю свои деньги прямо сейчас. Я и об облигациях в 2012 году писал плохо, часто незаслуженно плохо, но, в главном — заслуженно, я думаю. В последние годы я недвижимость либо терял, либо продавал, это все знают — и писал как есть…. Оставил лишь то, что не смог семью убедить продать. Ну и хорошо, что оставил. Москва очень похорошела за эти годы. Скоро эта единственная недвижимость перестанет быть активом, будем там жить, скорее всего. Хотя бы несколько месяцев в году.
Я не отрицаю, что с 2002-го года по 2008 жилая недвижимость (я только о ней, другую не знаю) выросла в 5 раз в среднем. С 2008-го по сегодня она в среднем падала в цене, с некоторыми отскоками в виде второй вершины в 2013 году. Уже с 2008-го года рентные доходы были не вдохновляющими.
Да, я заработал на росте недвижимости. Впрочем, так же, как я заработал и на других растущих активах (Газпром, Ростелеком, Сургутнефтегаз, региональные телекомы, да много всего было…).
Если ситуация конца девяностых — начала двухтысячных в недвижимости повторится и я к этому времени не потеряю зрения, так я первый напишу, что недвижимость — это супер и все деньги надо нести туда…. А сейчас, как и в 2012 году, я не верю в доходы с недвижимости и вижу большие риски для этого рынка. Может зря не верю, конечно. Может я и ошибаюсь… В моем портфеле на этот день недвижимость занимает около 30 % (ее доля стремительно сокращается, ибо недвижимость, как минимум, не растет в цене, а прочие активы существенно прибавляют). Недвижимость приносит не более 15 % дохода (от совокупного годового дохода) моему портфелю… У моих акций Газпрома, при сопоставимой доходности, имеются не сопоставимые перспективы роста, я думаю (и уж точно акции приносят много меньше хлопот). А облигации последний год при тех же перспективах роста, что и недвижимость (то есть нулевых:)) генерируют мне втрое больший доход — такова реальность. Мой подход известен, я верю в доход, в постоянный поток наличных, и я перемещаю деньги туда, где этот поток больше — вот и вся премудрость. Про этот же подход я и пишу.