4) заключать с нанимателем жилого помещения соглашения, которые могут ограничивать их право пользования, но не ниже пределов, установленных законом;
5) участвовать в решении вопроса о сдаче помещения в поднаем, вселении временных жильцов.
Недееспособные члены семьи нанимателя осуществляют свои права через представителя. Это неотносится к праву пользования жилым помещением (т. е. фактического проживания в нем), так как это право воплощает неотчуждаемое право на жилище.
Члены семьи нанимателя обязаны:
1) нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения;
2) недееспособные члены семьи нанимателя несут ответственность через представителя.
Жилищные права членов семьи нанимателя являются равными и независимыми от его жилищных прав.
Равенство жилищных прав проявляется в том, что члены семьи нанимателя дают согласие на:
1) вселение в жилое помещение временных жильцов;
2) обмен занимаемого жилого помещения;
3) сдачу жилого помещения в поднаем;
4) изменение договора найма;
5) расторжение и прекращение договора найма;
6) предоставление жилой площади меньшего размера. Члены семьи собственника жилого помещения имеют
право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Существует также особая категория лиц, проживающих в жилом помещении на основании поднаема жилого помещения.
Сдача жилого помещение в поднаем является одним из прав нанимателя. Для того чтобы передать жилое помещение (в случае временного отсутствия нанимателя и членов его семьи) или его часть в поднаем, наниматель должен получить согласие всех членов семьи и наймодателя в письменном виде.
Еще одним правом нанимателя является сдача части жилого помещения или помещения целиком в поднаем. Договор поднаема должен заключаться с учетом требований закона о нормах предоставления жилья. Если нормы предоставления жилья нарушаются, заключение такого договора является недопустимым. Также наниматель не вправе сдавать помещение в поднаем целиком, если сам проживает в нем, т. е. не в моменты временного отсутствия нанимателя и членов его семьи. Договор поднаема заключается с письменного согласия всех членов семьи нанимателя и наймодателя по договору социального найма.
Если жилое помещение, передаваемое в поднаем, находится в коммунальной квартире, требуется согласие всех лиц, проживающих в такой квартире, т. е. нанимателей и членов их семей, а также всех собственников и членов их семей.
Форма договора поднайма жилого помещения – простая письменная. Наниматель жилого помещения обязан передать наймодателю экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, Граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение (члены семьи поднанимателя), обязательно должны быть перечислены в договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.