Аналитики риэлтерских компаний редко бывают единодушны в оценке перспектив роста или падения цен на жилье, но за многие годы работы в журналистике мне еще ни разу не приходилось сталкиваться со столь противоречивыми позициями, какие звучат сегодня в отношении рынка аренды. Одни эксперты фиксируют рост цен на съемное жилье, другие - говорят о начавшемся снижении. Куда же на самом деле движутся арендные ставки и чего ждать квартиросъемщикам, выяснял D`.
Двойной эффект
Финансовый кризис повлиял на рынок аренды двояким образом: одновременно увеличил и предложение, и спрос. Спрос в первые два осенних месяца вырос как закономерное следствие оттока людей с рынка купли-продажи. Исчезновение ипотеки, сокращение доходов населения, общая финансовая нестабильность привели к резкому уменьшению числа тех, кто готов и способен купить себе жилье. Даже покупатели, у которых есть "живые" деньги, не торопятся превращать их в квадратные метры, ожидая дальнейшего снижения.
По логике, рост спроса должен был привести к росту ставок на съемное жилье. Так и случилось бы, но помешал одновременный рост предложения. С рынка постепенно начали уходить владельцы инвестиционных квартир, пытаясь реализовать купленные ранее метры. Однако, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, скидка, которая сегодня дает объекту шанс на продажу, составляет 30% на "вторичке" и 50% на рынке новостроек. "Это те условия, при которых покупатели соглашаются смотреть жилье", - говорит он. В результате многие продавцы отказались от идеи продажи, а вместо этого предпочли сдавать квартиру в аренду.
Появилась и новая категория арендодателей. Ее составили люди, которые несколько лет назад покупали жилье исключительно для своих собственных нужд и не планировали заниматься рентным бизнесом. Но с началом кризиса их доходы заметно уменьшились. Содержание квартиры могло стать чересчур обременительным и в том случае, если она приобреталась по ипотеке. В итоге владельцы предпочитают сдавать жилье и покрывать за счет ренты платежи по кредиту. "В октябре на рынок поступило множество квартир, которые раньше никогда не сдавались, - рассказывает Константин Ковалев. - К этому решению владельцев подтолкнул кризис". По его словам, с начала года объем предложения на московском рынке аренды в бизнес- и элит-сегменте вырос в два раза. А по данным компании "Инком", объем предложения съемных квартир увеличился на 6,6%. В компании "Миэль-аренда" говорят, что в октябре количество сдаваемых по цене от $1-3 тыс. объектов выросло на 18,8%, по цене $3-6 тыс. - на 54,1%, а от $6 тыс. - на 65,8%. "На рынок поступили зависшие квартиры с рынка купли-продажи, а часть квартир была освобождена старыми арендаторами, которые не в состоянии оплачивать наем", - замечает первый заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова.