Копии правоустанавливающих документов в данном случае не требуют нотариального заверения. К копии можно приложить подлинник, который после проверки возвращается собственнику.
Если дом, в котором планируется перепланировка, является памятником культуры, необходимо разрешение от местного управления по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Все документы рассматриваются в течение 45 дней. В отдельных регионах этот срок может быть меньше. Например, для Москвы срок принятия решения на разрешение или запрет на перепланировку составляет 20 дней.
Отказ в выдаче заявления может быть обусловлен тем, что в результате перепланировки:
? ухудшатся условия эксплуатации дома и проживания граждан;
? будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
? произойдет нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, что угрожает его разрушением;
? переустроенное помещение станет непригодным для проживания;
? уменьшится жилая площадь помещения.
Если же принимается положительное решение, разрешение на перепланировку выдается в течение 3 дней. Вместе с разрешением владелец квартиры или его представитель (в соответствии с доверенностью) получает «Журнал производства ремонтно-строительных работ». С данным журналом собственник (или представитель) идет в ДЕЗ или другую управляющую домом организацию с целью регистрации даты начала и окончания ремонта, а также времени проведения работ. В данном журнале также делается запись о порядке и условиях вывоза мусора.
При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости следует опасаться следующего:
? большое количество сделок, совершенных с жильем;
? продавцы низкого социального статуса (алкоголики);
? если жилье продавалось в течение короткого промежутка времени несколько раз;
? доверенность на продажу объекта недвижимости, которую затруднительно проверить;
? риелторы, не отвечающие на поставленные вопросы и переводящие тему разговора;
? договоренности, не оформленные документально.
После этого раз в месяц квартиру посещает инспектор и проверяет соблюдение правил перепланировки. В том случае, если инспектор обнаружит нарушения или получит жалобы от соседей, он может приостановить работы, после чего они будут устранены.
После того как перепланировка будет завершена, ее принимает специальная комиссия, членами которой являются:
? представитель органа, выдающего разрешение на перепланировку;
? представитель местной администрации;
? управляющий жилым домом;
? автор проекта;
? исполнитель работ.
В случае если гражданин, по инициативе которого производится перепланировка, по уважительной причине не может присутствовать на приеме результатов перепланировки, его интересы может представлять доверенное лицо. Доверенность на представительство должна быть оформлена нотариально.