– Срок кредита до 20 лет.
– Процентная ставка по кредиту в среднем 22-26%.
– Кредит выдается под залог приобретаемого жилья, обязательное условие – страхование жизни заемщика и залогодателя на срок пользования кредитом.
5) Пенсионный кредит.
– Кредит предоставляется заемщику – работающему пенсионеру, достигшему пенсионного возраста (55 лет – для мужчин, 60 лет – для женщин).
– Заемщиком не предоставляется отчет о целевом использовании средств.
– Кредит выдается на срок до 2 лет под 19% годовых. Размер кредита определяется банком, исходя из платежеспособности заемщика.
31. Роль займов юридических и физических лиц. Заемные средства как финансовый рычаг
В роли займодавца по обычному договору займа могут выступать любые юридические и физические лица.
Финансовый рычаг
Financial leverage; Gearing
Финансовый рычаг – совокупное воздействие на уровень прибыли за счет собственного капитала и заемного финансирования.
В европейской модели финансовый рычаг рассчитывается как отношение общей задолженности предприятия к общей сумме собственного капитала.
В американской модели финансовый рычаг рассчитывается как отношение изменения чистой прибыли на акцию к изменению нетто-результата эксплуатации инвестиций.
Эффект финансового рычага – изменение рентабельности собственных средств, полученное благодаря использованию заемных средств.
Леверидж (рычаг) – показатель эластичности. Операционный (ОР) – прибыли по выручке. Финансовый (ФР) – чистой прибыли по прибыли. Рычаг показывает не увеличение чего-то от чего-то, а изменение (в любую сторону). ОР отражает риски изменения цены, организации производства (близость к точке безубыточности) и структуру затрат. ФР отражает финансовый риск (структуру финансирования). Если используются только собственные средства, ФР=1. Если привлекаются и заемные – ФР>1. Нормальных уровней не существует, как и нормальных уровней риска. У каждого своя норма. Все зависит от стадии жизненного цикла и многих других факторов. Большой ОР – большой риск мгновенно провалиться при незначительном спаде реализации, но и большие возможности роста.
Замечено, что фирма, которая рационально использует заемные средства, несмотря на их платность, имеет более высокую рентабельность собственных средств. Этому можно дать объяснение, исходя из финансового механизма функционирования фирмы.
32. Механизм функционирования кредитной системы
Кредитная система функционирует через кредитный механизм. Он представляет собой, во-первых, систему связей по аккумуляции и мобилизации денежного капитала между кредитными институтами и различными секторами экономики, во-вторых, отношения, связанные с перераспределением денежного капитала между самими кредитными институтами в рамках действующего рынка капитала, в-третьих, отношения между кредитными институтами и иностранными клиентами.