Остановимся подробнее на вопросах наследования жилых помещений.
В результате становления рыночных отношений, закрепления за гражданами права частной собственности на имущество, перечень объектов, которые могут переходить в порядке наследственного правопреемства, значительно расширился. Например, по ГК РСФСР 1964 года самым ценным переходящим по наследству имуществом были автомобиль, дача, вклад (при этом обладателями такого имущества были далеко не все граждане), то сейчас объектами наследственного права могут быть и квартиры, и жилые дома, и земельные участки, и другие виды недвижимого имущества. В связи с этим нормы наследственного права сейчас приобретают особую важность.
Жилое помещение представляет собой объект гражданских прав, при этом данная вещь может быть:
– делимой – если состоит из нескольких изолированных комнат;
– неделимой – согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Если жилое помещение состоит из одной комнаты или если комнаты, входящие в ее состав, являются смежными и не могут быть превращены в изолированные.
В соответствии с п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. То есть существенным являются проживание одного из наследников с наследодателем на день открытия наследства, а также тот факт, что данное место проживания является для него единственным.
Но при этом нужно заметить, что более важным критерием является наличие еще одного сособственника на наследуемое жилое помещение. Его права при разрешении вопроса о наследовании являются более весомыми, даже если он не пользовался правом проживания в наследуемом жилом помещении.
Если при реализации преимущественного права на получении жилого помещения выяснится, что стоимость жилого помещения превысит его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам путем передачи другого имущества, выплаты денежной суммы и т. п. согласно п. 1 ст. 1170 ГК РФ. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.