Статья 151 ЖК РФ допускает наличие у товарищества собственников жилья в собственности движимого и недвижимого имущества, расположенного внутри или за пределами многоквартирного дома.
Объем средств товарищества собственников жилья составляют:
1) размеры обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходы от хозяйственной деятельности товарищества;
3) субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочие поступления.
Товарищество имеет право на образование специальных фондов, расходуемых на предусмотренные уставом цели. Основанием указанных действий служат решения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Порядок образования специальных фондов должен быть определен общим собранием членов товарищества.
Основанием для проведения необходимых расчетов правлением товарищества собственников жилья со средствами товарищества, находящимися на счете в банке, является финансовый план товарищества.
Чертой, отличающей коммерческие организации от некоммерческих (к которым отнесены товарищества), является следующая. Если извлечение прибыли является основной целью деятельности юридического лица – это коммерческая организация. Если юридическое лицо не имеет целью извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками – это некоммерческая организация.
При этом товариществу собственников жилья, являющемуся некоммерческой организацией, предоставлено право заниматься хозяйственной деятельностью. Но только для достижения целей, предусмотренных уставом.
Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.
Статья 152 ЖК РФ установила перечень видов хозяйственной деятельности, которыми допустимо заниматься товариществу. К ним отнесены:
– обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
– строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
– сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Доход от хозяйственной деятельности товарищества должен:
– использоваться для оплаты общих расходов,
– направляться в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества,
– на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, законодательством и уставом товарищества.