Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде имущества регулируется МСФО-17 «Аренда» (в редакции 1997 г.). Главный вопрос заключается в классификации арендных отношений на финансовую и операционную аренду, независимо от правовой формы контракта и иных правоотношений. Классификация аренды на финансовую и операционную определяется характером операции и зависит от того, в какой степени риски и экономические выгоды, связанные с арендуемым имуществом, переходят от арендодателя к арендатору. В качестве финансовой классифицируется аренда, если она по существу переносит все риски и экономические выгоды на арендатора. Операционная аренда, напротив, практически не переносит все риски и экономические выгоды, связанные с владением арендованным имуществом.
Классификация аренды проводится в начале арендной операции и, чаще всего, она одинакова для арендатора и арендодателя, поскольку осуществляется по единому договору.
Форма финансовой аренды возникает, если арендные отношения отвечают одному из следующих требований:
● период аренды совпадает или весьма близок к сроку полезной службы арендованного имущества;
● сумма арендной платы за весь арендный период превышает или близка к стоимости арендованного имущества;
● право собственности переходит к арендатору в конце арендного периода;
● договором аренды предусмотрено право арендатора выкупить арендованное имущество по цене, намного ниже справедливой, в конце срока аренды или в другой иной момент в течение арендного срока;
● арендованное имущество настолько специфично, что может использоваться только арендатором.
Аренда недвижимости также может классифицироваться как финансовая. Но следует иметь в виду, что земля не имеет экономически обоснованного срока службы. Аренда земли с 2005 года классифицируется только как операционная. Арендная плата, выплаченная за весь срок аренды или за часть такого срока, должна рассматриваться как авансовые платежи.
Финансовая отчетность арендатора
Отражение операций финансовой аренды. Стандарт требует, чтобы арендатор отразил финансовую аренду в своем бухгалтерском балансе и как актив, и как обязательство. В начале срока аренды стоимость арендованного имущества и суммы арендных обязательств должны быть равны. В дальнейшем эти суммы отличаются одна от другой, так как балансовая стоимость арендованного имущества определяется за вычетом амортизационных отчислений; арендные обязательства уменьшаются по мере уплаты арендной платы.
Отражение операционной аренды. Арендатор не отражает в своем балансе арендованное имущество, полученное на условиях операционной аренды. Обязательства по арендным платежам отражаются в балансе только по текущим расчетам. Суммы арендных платежей показываются как текущие расходы по мере наступления сроков выплаты арендной платы.