Тарифы на коммунальные услуги частных предприятий устанавливаются на основе спроса и предложения под контролем антимонопольного комитета. ТСЖ и владелец доходного дома должны иметь право отказаться от услуг муниципальных поставщиков и перейти на альтернативу (например, во многих странах получило распространение строительство локальных котельных на газе, что позволяет существенно экономить на оплате тепла и горячей воды).
Повышение эффективности управления многоквартирным домом
Для повышения эффективности работы ТСЖ необходимо внести изменения в законодательство о ТСЖ:
• ТСЖ не должно быть добровольной общественной организацией;
• обязательность создания ТСЖ и членства в нем;
• запрет на выход из ТСЖ и ликвидацию ТСЖ;
• членами ТСЖ могут быть только собственники квартир в данном доме;
• правление выбирается только из членов ТСЖ.
Необходимо также законодательно регламентировать деятельность УК:
• обязательное лицензирование;
• статус некоммерческой организации, минимальный уставной капитал, к примеру, 5 млн. руб.;
• вознаграждение – 10% от суммы всех платежей;
• специальный накопительный счет для платежей жильцов.
ТСЖ в лице правления и владелец доходного дома могут управлять домом самостоятельно или заключив договор с УК. В случае неудовлетворительной работы УК договор с ней может быть расторгнут.
Возрождение частных доходных домов
Как уже неоднократно отмечалось, частный доходный дом – наиболее эффективный рыночный вид жилья, особенно перспективный и необходимый для России, поэтому следует принять все меры для возрождения этого сектора городского жилья. Кроме того, это специфический вид малого и среднего бизнеса. Для этого необходимо:
• принять законы, составляющие правовую основу функционирования доходного дома;
• государственная поддержка (льготные кредиты);
• льготы по налогам (например, на 5 лет);
• облегчить процедуру оформления участков городской земли в собственность;
• разработать национальную программу поддержки этого вида бизнеса.
Расширение сектора частных односемейных домов
Частный односемейный дом – достаточно эффективный вид городского жилья, широко распространенный в современных развитых странах, кроме того, отвечающий национальному менталитету россиян. Во многих странах (например, США, Канада и др.) этот вид жилья является доминирующим в средних и малых городах, и под ипотекой там понимают строительство именно частных односемейных домов. Увеличение этого сектора позволит улучшить структуру городского жилья. Для этого необходимо:
• предусматривать в градостроительных планах крупные зоны для индивидуального строительства;