3. Перечислите виды жилищного фонда в зависимости от целей использования.
4. В чем заключается необходимость обеспечения сохранности жилищного фонда и каким образом она осуществляется?
5. Как определяется понятие «государственный учет жилищного фонда».
6. В чем суть технического учета жилищного фонда?
7. С какой целью ведется бухгалтерский учет жилищного фонда?
8. Каким образом осуществляется статистический учет жилищного фонда?
9. В чем заключается цель государственной регистрации жилых помещений?
10. Какими органами осуществляется государственная регистрация?
Жилое помещение – это помещение, обладающее признаками обособленности, недвижимости и пригодное для постоянного проживания.
Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном здании.
Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Пользование жилым помещением предполагает: 1) использование его по назначению, то есть для проживания; 2) осуществление профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает прав и интересов соседей (прием терапевтом пациентов на дому, адвокатом – своих клиентов); 3) запрещение использования жилого помещения для промышленного производства.
Общая площадь жилого помещения – площадь всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования, за исключением балконов, лоджий, террас и веранд.
Об. пл. = Пл. ж. к. + Пл. к. + Пл. в.,
где Об. пл. – общая площадь жилого помещения;
Пл. ж. к. – площадь жилых комнат, непосредственно предназначенных для проживания;
Пл. к. – площадь коридоров, прихожих и подобных помещений;
Пл. в. – площадь помещений вспомогательного пользования (подсобных помещений, кладовок и т. д.).
Жилое помещение является основным объектом жилищных прав. Поэтому ЖК РФ содержит не только понятие жилого помещения, а также его назначение и пределы использования, общие правила государственной регистрации прав на жилые помещения, закрепляет правила государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям.