• относительная малолюдность близлежащих мест, позволяющая строить совсекретный объект в условиях субтропического предгорья при минимальной утечке информации о нахождении на данном участке правительственной резиденции. Необходимо отметить, что живущие в п. Холодная речка сотрудники ОГПУ/НКВД, служащие в охране и обслуге дома отдыха ЦИК, давали подписку о неразглашении места их работы;
• протекающая недалеко (примерно в 3 км по прямой) от будущего дома отдыха ЦИК река Багрыпста (Холодная речка), на которой зимой 1932 года начали строить здание ГЭС, для бесперебойного обеспечения совсекретного объекта электричеством;
• уникальный микроклимат на Холодной речке позволял выращивать практически любые виды цитрусовых, ухаживать за которыми так любил И.В. Сталин, не доверяя это занятие даже профессиональным агрономам. Так, например, в течение 3—4 лет на территории дома отдыха ЦИК «Холодная речка» были посажены мандарины группы Уншиу-Сатсума, апельсины палестинского сорта Шамаути (Яффо), лимоны Мейера и Коммуне (итальянский сорт был привезен в Сухуми для разведения в 1928 году), гибрид лимона и цитрона Пондероза (был привезен для разведения в Батуми в 1926 году). А в 1955 году на Холодной речке был создан опорный пункт Главного ботанического сада АН СССР, где стали выращивать папайю, манго, какао и несколько видов кофейных деревьев.
Именно на госдаче №18 (стала так называться в документах УД ЦК ВКП(б) и МГБ СССР после апреля 1946 года), И.В. Сталин стал отдыхать чаще всего, не считая постоянного лечения мацестинскими сероводородными источниками на госдаче «Зеленая роща». Весьма любопытно, что по совету и рекомендации с К.Е. Ворошиловым, И.В. Сталин доверил работу по курированию проекта Дом отдыха в п. Холодная речка главному архитектору Архитектурно-проектной маетерской Хозотдела ЦИК М.И. Мержанову (с 1931 по 1937 год), хотя не знал его лично. Планировку внутренних помещений и их дизайн И.В. Сталин поручил апологету модернизма в СССР, архитектору А.Н. Бурову.
Мержанов Мирон Иванович (Мержанянц Меран (или, по другим документам, Мюрон) Оганесович), армянин по национальности, родился 23 сентября 1895 г. в г. Нахичевани-на-Дону (в конце 1920-х гг. вошел в черту г. Ростова-на-Дону), в семье служащего. Позднее Мержановы переехали в г. Славянок (ныне Донецкая область, Украина), где отец, Иван Миронович, поступил на должность управляющего макаронной фабрикой и паровой мельницей. В Славянске будущий архитектор окончил классическую гимназию. Успевая по всем предметам, особые способности проявлял в рисовании (здесь необходимо упомянуть, что Мержановы состояли в дальнем родстве с И.К. Айвазовским). В 1912 г. Мирон Мержанов поступает в Петербургский институт гражданских инженеров (ПИГИ). Учась здесь, он одновременно подрабатывает чертежником в мастерской известного архитектора А.И. Таманяна, с которым Мержановы также находились в родстве.