По договору арендатору предоставляется право аренды или иное право на земельный участок, указанное в договоре.
3. В случае, если договором не предусмотрено определенного права, арендатору переходит право пользования земельным участком, занятым зданием или сооружением и необходимым для их использования по назначению. Если арендодатель не выступает собственником земельного участка, аренда здания или сооружения возможна без его согласия, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Смена собственника земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, не влияет на права арендатора.
Передача зданий, сооружений по договору аренды производится по передаточному акту. В случае прекращения договора арендованное имущество передается также по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами.
4. Договор аренды предприятия – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование или временное пользование другой стороне (арендатору) предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предмет договора – предприятие как единый имущественный комплекс, который состоит из имущества, предназначенного для осуществления деятельности предприятия (земельных участков, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, прав требования, долгов, а также прав на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменные наименования, товарный знак, знак обслуживания)).
5. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, несоблюдение которых влечет его недействительность. Существенными условиями договора выступают цена (т. е. арендная плата, размер которой устанавливается в договоре) и предмет договора.
Разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии) передаче по договору аренды предприятия не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом.
Передача предприятия по договору производится по передаточному акту. Арендодатель обязан до передачи предприятия в аренду письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия.
6. Главная обязанность арендодателя – предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Иные обязанности устанавливаются договором.
Арендатор обязан:
✓ в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии;