Договор может быть заключен на срок не более пяти лет, плата за жилье устанавливается по соглашению сторон.
4. Наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, наниматель – любой гражданин. Предмет договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Благоустроенность не является обязательным условием предмета договора.
5. Вместе с нанимателем жилым помещением могут пользоваться другие лица, которые определяются как граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Правовое положение этих граждан отличается от положения членов семьи нанимателя по договору социального найма. Эти лица имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность за них перед наймодателем несет наниматель. По соглашению сторон эти граждане могут стать сонанимателями.
6. Стороны в договоре могут заменяться. Если меняется наймодатель, договор коммерческого найма сохраняется. Наниматель может меняться по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя как при жизни нанимателя, так и в связи с его смертью.
Договор заключается в письменной форме.
23. Договор безвозмездного пользования имуществом
¡ Договор безвозмездного пользования имуществом – это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом морального износа или в состоянии, обусловленном договором.
1. Договор безвозмездного пользования двусторонний, безвозмездный, консенсуальный, реальный. Стороны договора – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель – собственник вещи или лицо, управомоченное на передачу ее в безвозмездное пользование.
Ссудополучателем могут быть юридические и физические лица, кроме тех, которые выступают учредителями, участниками, руководителями, членами органов управления или контроля организации, осуществляющей передачу имущества.
2. Предмет договора – индивидуально определенные, непотребляемые вещи.
Форма договора зависит от передаваемой вещи и субъектов договора и может быть как письменной, так и устной. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то договор по общему правилу заключается в письменной форме.
Существенными условиями договора выступают его предмет и безвозмездность.
К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ.