Если раздел земельного участка в соответствии с требованиями, изложенными выше, невозможен, участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение этого участка, в счет его наследственной доли. Остальные наследники получат компенсацию из состава наследства или иного имущества, в том числе путем выплаты соответствующей денежной суммы.
Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимого земельного участка, находившегося в общей собственности, имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на него, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. При отсутствии такого наследника преимущественным правом обладает наследник, постоянно пользовавшийся земельным участком, перед наследниками, не пользовавшимися им и не являвшимися ранее участниками общей собственности на него. В том случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
7. Арендные права на землю
Аренда земельных участков подчиняется общим требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к арендным отношениям.
В ГК РФ определены объект аренды, понятие арендодателя, форма договора аренды, общие требования к срокам его заключения, основные условия исполнения.
7.1. Предмет и стороны договора
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендатор, получив землю в аренду, владеет и пользуется ею, т. е. извлекает из нее полезные свойства, приобретает по закону и договору право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные им в результате использования земли. За собственником остается право распорядиться участком, но с соблюдением законодательных и договорных требований к арендодателю.
Субъектами арендных отношений выступают арендодатель – собственник земли либо лицо, управомоченное им сдавать имущество в аренду, и арендатор – лицо, заинтересованное во владении и пользовании земельным участком.
Арендодателем и арендатором могут быть любые физические и юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления, которые наделены по закону правом распоряжаться имуществом, находящимся в государственной и муниципальной собственности.