По такой схеме до 2010 года должны быть отремонтированы все дома. В дальнейшем деньги на замену труб, лифта или крыши придется искать самим жильцам.
Для начала они должны принять решение о ремонте на общем собрании. Только они, а не мэр города, муниципалитет или ДЭЗ решают, быть ли в доме ремонту, когда и в каком объеме.
Затем возникает следующий вопрос: где взять деньги? Есть разные варианты. Вот, например, самый фантастичный: каждый накапливает на своем счете определенную сумму, а через 5 лет ответственный по подъезду собирает их и на эти деньги нанимает ремонтную бригаду.
А вот более реалистичный способ. Собственники жилья договариваются и берут в банке кредит на проведение ремонта. Оплачивают этот кредит в рассрочку, в течение нескольких лет, причем оплата включается в стоимость жилищно-коммунальных услуг.
На что могут рассчитывать жители аварийных домов
Признавать дом аварийным или не признавать, решает местная администрация. И пока она не примет соответствующий документ, ни о каком переселении не может быть и речи. Поэтому жильцам, если они видят, что их дом рушится буквально на глазах, нужно обратиться в местные органы власти с заявлением о проведении технического обследования здания.
Если техническое обследование показало, что здание действительно находится в аварийном состоянии, оно включается в список домов, подлежащих сносу. На основании этого документа глава местной администрации выносит постановление о расселении.
А вот какие квартиры получат жильцы, зависит от того, являются ли они собственниками квартиры.
Если в малогабаритной «двушке» прописаны 8 человек, то такую квартиру выгоднее не приватизировать, так как при переселении можно рассчитывать на жилье большей площади. Дело в том, что по закону на каждого жильца должно приходиться не меньше 18 квадратных метров. Правда, рассчитывать на получение нескольких, например двух, квартир могут не все, а только те, кто стоит в очереди на получение жилья. Кроме того, придется доказать, что квартира уже фактически превратилась в коммуналку, то есть каждая семья имеет отдельный источник доходов, собственный бюджет и ведет самостоятельное хозяйство.
Совсем другое дело, если квартира большая, а людей в ней прописано мало. Например, «трешку», в которой проживает семья из двух человек, выгоднее приватизировать. Вместо снесенной приватизированной «трешки» можно получить тоже трехкомнатную квартиру, но уже в новом доме. При этом, если новая квартира больше по площади, чем старая, никаких доплат с вас брать не должны. И об этом есть специальное разъяснение Верховного суда.