Предположим, вы взяли по ипотеке 2 миллиона рублей на 15 лет под 11 % годовых. В итоге через 15 лет вы выплатите банку чуть больше 4 миллионов: 2 миллиона – сам долг и два с лишним – проценты. Вот эти два с небольшим миллиона из вашего дохода и не будут облагаться подоходным налогом. Экономия – 270 тысяч рублей.
Чтобы получить такую налоговую льготу, надо предоставить в налоговую инспекцию ряд дополнительных документов: кроме договора купли-продажи, передаточного акта и свидетельства о праве собственности на квартиру – выписки с банковских счетов о том, что вы перечисляете деньги в погашение кредита.
При этом нужно иметь в виду, что льготы по налогам предоставляются только тем, кто эти налоги уже заплатил. Если у вас «черная» или «серая» зарплата, рассчитывать на налоговый вычет вы не сможете.
Таким образом, если вы зарабатываете 30 тысяч рублей в месяц, а подоходный налог платите только с 3 тысяч, то будете экономить на налогах по 390 рублей в месяц – это 4700 рублей в год. Получается, что выплаченные вами в качестве процентов 2 миллиона рублей не будут облагаться налогом… 58 лет.
Налоговый вычет при покупке комнаты
Налоговый вычет могут получить не только те, кто купил целую квартиру, но и те, кто приобрел комнату в коммунальной квартире. При этом не имеет значения, что написано в свидетельстве о собственности на жилье: например, >1/>2 доли в 2-комнатной квартире – комната площадью 20 кв. м или просто комната площадью 20 кв. м.
Максимальная сумма вычета зависит от стоимости приобретенной комнаты. Если комната стоит меньше миллиона рублей, то это фактические расходы, умноженные на 13 %, но не более 130 тысяч рублей.
Если комната приобретается в кредит, то вычету подлежат еще и проценты, уплаченные по этому кредиту. Допустим, налогоплательщик заплатил за комнату 1300 тысяч рублей. Тогда он имеет право на вычет в размере 130 тысяч плюс 13 % от суммы выплаченных процентов за пользование таким кредитом.
Налоговый вычет при продаже недвижимости
Все, кто продает недвижимость, также имеют право на налоговую льготу. Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется каждый раз при продаже квартиры или дома. И для его получения не нужны никакие справки о доходах и уплаченных налогах. Дело в том, что деньги, вырученные от продажи недвижимости, и есть доход, с которого по закону нужно заплатить 13-процентный налог. По этому-то налогу и возникает льгота.
Единственное, от чего зависит размер этой льготы, – срок владения недвижимостью. Если он меньше 3 лет, вычет предоставляется только на 1 миллион рублей. То есть сэкономить на налогах можно максимум 130 тысяч. А если квартира была в собственности более 3 лет, вычет дается уже на полную сумму сделки.