В помещениях, в которых могут находиться вредные вещества либо неприятные запахи, система вентиляции устанавливается таким образом, чтобы вентилируемый воздух не попадал в другие помещения, а сразу выводился за пределы дома.
Производительность системы вентиляции рассчитывается так, чтобы в помещениях с постоянным пребыванием людей воздух полностью сменялся в течение часа. Во всех других помещениях дома минимальный объем вентилируемого воздуха – 20 % объема помещения.
Специфические правила регулируют и работу теплового генератора. Так, воздух, обеспечивающий работу теплового генератора мощностью 25 кВт и более, не должен поступать из других помещений дома – только снаружи. Если для работы теплового генератора применяется газ, горелка не должна быть открытой.
Все используемые в строительстве дома материалы и изделия, которые подлежат гигиенической оценке в соответствии с перечнями видов продукции и товаров, утвержденными Минздравом РФ, должны иметь гигиеническое заключение. Такое заключение выдается органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.
Если на участке, где планируется строительство коттеджа, имеются выделения почвенных газов (информацию об этом дают инженерно-экологические исследования), то необходимы некоторые специальные меры, поскольку эти газы из грунта через подвал могут проникать в дом. Потребуются также мероприятия, способствующие снижению концентрации газов (это может быть метан, радон, торин) до уровня, разрешенного санитарными нормами.
Звукоизоляция в доме должна обеспечивать уровень внешнего шума, не превышающий допустимый по СНиП II-12.
К ограждающим конструкциям дома предъявляются следующие требования: изоляция от холодного наружного воздуха, предотвращение накопления влаги в помещениях и образования конденсата на внутренних стенах.
Внутрь дома не должны проникать грунтовые, дождевые, талые воды. Не допускаются бытовые утечки воды.
Сточные воды должны удаляться из дома при помощи канализационной системы. Она может быть как централизованной, так и локальной или индивидуальной. В последнем случае допускается выгребная, поглощающая канализация либо система с индивидуальной санитарной биообработкой.
Правила сбора и вывоза твердого мусора принимаются местными органами власти, но существуют и общие нормы: сточные воды и бытовые отходы не должны быть источником загрязнения окружающей среды.
Что касается снабжения дома питьевой водой, то обычно коттедж подключается к сети водоснабжения населенного пункта. Если же данный вариант невозможен, то предусматриваются источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов. Расчет суточного потребления воды – 60 л на человека, однако в некоторых районах, где водные ресурсы ограничены, этот объем может быть уменьшен, что согласуется с местными органами Минздрава РФ. Существуют и нормативы качества питьевой воды, которые также утверждаются Минздравом РФ.