За МКАД или дальше?
При всех неоспоримых преимуществах (высокая ликвидность, спрос, разнообразие предложений) у столичного жилья есть один существенный недостаток – цена. По данным metrinfo.ru, в январе 2009 года цена квадратного метра в Москве составляла $5,311. То есть стандартная однокомнатная квартира обходится в $200,000. Из-за этого многие инвесторы и потенциальные покупатели все чаще обращают внимание на недвижимость Подмосковья.
«В Москве жить не слишком комфортно. На дорогу из дома в офис и обратно я ежедневно трачу минимум три-четыре часа; еду в выходной день в гипермаркет – опять пробки и бесконечные очереди. Цены на жилье в столице не позволяют об менять мою квартиру в старой панельной девятиэтажке на что-то более приличное, – делится своими проблемами Дмитрий, руководитель отдела в крупной производственной компании. – Если бы не работа, я с удовольствием переехал в какой-нибудь город Подмосковья, более тихий, спокойный и зеленый».
Финансовый кризис, сопутствующие ему падение зарплат и увольнения, вероятно, заставят многих москвичей сменить столичную прописку на областную. Чем не выход – продать квартиру в Москве и перебраться в пригород, а на полученную от обмена разницу спокойно пережить нестабильные времена. Как обещают экономисты, они продлятся минимум год-полтора. Те, кто все еще работает в столице, могут выбрать города, расположенные в 2–7 километров от МКАД. Инфраструктура многих из них развита почти так же хорошо, как в спальных районах столицы. Некоторым удается найти место на каком-нибудь предприятии поблизости. Это еще удобнее. Кстати, число организаций, выводящих офисы за МКАД, продолжит расти – так владельцы бизнеса снижают издержки. Населенные пункты, расположенные в 20–50 километров от МКАД, имеют свои преимущества: низкие цены на жилье, в два-три раза уступающие столичным; хорошая экология.
Было бы ошибкой считать, что в условиях стагнации рынка недвижимости квартиры в Подмосковье утратили инвестиционный потенциал. Во-первых, обеспеченность россиян жильем находится по-прежнему на очень низком уровне – европейских показателей Россия достигнет лишь к 2025 году. Правда, кризис способен отсрочить наше жилищное благополучие на гораздо больший срок. Уже сегодня известно, что экономическая ситуация выправится не раньше 2010 года, а потом России потребуется минимум год, чтобы окончательно нивелировать последствия финансового спада. Все это время не стоит ожидать от рынка недвижимости высокой активности. Девелоперы, работавшие за счет кредитов, отказываются от новых проектов. Это значит, что в ближайшем будущем на рынке жилья начнется дефицит. Во-вторых, в Подмосковье выбор квартир больше, а цены – ниже, что привлекает потенциальных покупателей на первичном и на вторичном рынке.