Источник : «Агент 002», «Инком», «Миэль»; данные на декабрь 2008 года.
Итак, неудивительно, что платежеспособный спрос тянется в область. Подмосковью это явно на пользу: в городах, граничащих со столицей, развивается инфраструктура, обновляется жилой фонд, появляются новые социальные объекты. Поскольку растет привлекательность жилья, улучшается и общий инвестиционный климат – повышаются спрос и цена, еще не достигшая потолка в большинстве областных населенных пунктов.
Однако необходимо отметить, что с точки зрения экономической эффективности в создавшихся условиях выгодными будут лишь долгосрочные вложения в недвижимость, рассчитанные минимум на два-три года. Выходить на рынок Подмосковья лучше всего летом-осенью 2009 года, когда цены достигнут «дна». Главное – не опоздать: имеющиеся объекты рано или поздно уйдут с молотка, а новых будет немного.
Рассчитывать на существенное преумножение средств, вкладывая деньги в жилье, сегодня едва ли стоит. Но использовать недвижимость в качестве инструмента для сохранения платежеспособности средств, по мнению экспертов, целесообразно. Инвестиции в подмосковное жилье «выстрелят» после кризиса, когда цены на недвижимость снова пойдут вверх.
Рассматривая возможность покупки квартиры в Подмосковье, следует в первую очередь обратить внимание на города-спутники – Химки, Люберцы, Красногорск, Балашиха, Мытищи, где инфраструктура хорошо развита и в последние годы шло активное комплексное освоение территорий. Можно присмотреться и к отдаленным районам вроде Раменского, от которого до столицы ходят железнодорожные экспрессы. В его пользу говорит отличная экология.
Помимо крупных девелоперов, строительство в областных городах ведут небольшие компании, строящие не более одного-двух домов. Такие игроки оказались в непростом финансовом положении: неизвестно, хватит ли у них средств завершить начатые проекты. В квартиры от таких застройщиков можно вкладываться только в том случае, если они находятся на завершающей стадии или уже сданы в эксплуатацию.
Наименее рискованный вариант – покупка квартиры на вторичном рынке в кирпично-монолитном доме, построенном один-три года назад. «Если все же решились купить не сданный госкомиссии объект, минимизируйте риски: выбирайте дом, где строительство подходит к концу, а здание является частью возводимого микрорайона. Застройщиком должна выступать крупная компания с крепкой репутацией на рынке. Такие девелоперы даже при самом неблагоприятном стечении обстоятельств имеют неплохие шансы на поддержку областного или федерального правительства», – рекомендуют эксперты.