3. Самовозгорание здания Дворца пионеров / дома отдыха ЦИК «Суук-Су», а также последующий пожар действительно могли произойти в дни оккупации, то есть в период с 8 ноября 1941 года до весны 1944 года. Часто в старых зданиях (объект на тот момент непрерывно эксплуатировался уже 38 лет), где проложена электропроводка, рассчитанная на определенные запитанные мощности (электроприборы), возникают короткие замыкания и возгорания, по причине подключения к ней дополнительных источников, например самодельных «козлов», электроплит, средств освещения. Учитывая тот факт, что в бывшем здании курзала «Казино», где разместился дом отдыха для старших офицеров 11-й армии вермахта, из-за холодной крымской зимы 1941 года, вероятно, были включены многочисленные импровизированные обогреватели, то с течением времени (скорее всего, ночью) произошло короткое замыкание, возгорание и пожар. Однако этому возможному факту совершенно противоречит то, что дом отдыха для офицеров вермахта, размещенный в ноябре 1941 года в здании курзала «Казино», был типовым военным объектом, обеспеченным штатным взводом охраны; штатными противопожарными средствами; комендатурой и комендантом, назначенным штабом 11-й армии, и надежной пропускной системой; персоналом из местных жителей, проверенных отделом гестапо в Ялте и находящихся под особым наблюдением.
Дом отдыха во время военных действий такой же объект, как и склад боеприпасов или ГСМ, госпиталь, штаб, парк техники и т. д. По этой причине часовой, стоящий на посту, увидевший возгорание на любом из трех этажей, обязан по уставу объявить тревогу и помогать тушить возникший пожар. Утверждать, что здание курзала «Казино» загорелось в каком-либо месте и горело в течение длительного времени под любопытными взорами солдат и офицеров вермахта, нельзя. Значит, в здании курзала «Казино» был создан искусственно очаг (или очаги) пожара, которые не смогли локализовать офицеры и солдаты вермахта подручными средствами, хотя в 120 метрах от объекта находилось Черное море с неисчерпаемыми запасами воды. Искусственный очаг возгорания могли создать только глубоко законспирированные сотрудники аппарата НКВД Крымской АССР или партизанских отрядов, которые являлись служащими в доме отдыха офицеров 11-й армии вермахта.
4. Поджог в ноябре 1941 года, возможно, могли осуществить законспирированные сотрудники спецслужб СССР по следующей схеме. В здании заранее, до оккупации, мог быть создан тщательно подготовленный и замаскированный тайник из бутылок с жидкостью КС или БГС (в просторечии напалмом), находящийся на чердаке, в месте, где сосредоточено большое количество деревянных конструкций. При начале операции по поджогу легендированный сотрудник НКВД должен был в строго определенном месте (верхний, третий этаж здания, в помещении с большим количеством имущества, например кладовка для грязного постельного белья) и в определенное время (ночью или рано утром) поджечь портативное диверсионное средство (термитную шашку или термитный патрон). Для ускорения поджога и создания максимальных сложностей для его локализации перед зажиганием термитной шашки могли разлить по помещению нефтепродукты и вывести из строя противопожарное оборудование в здании (перерезать пожарные шланги, вывести из строя внутреннюю водопроводную систему, сломать насос и т. д.).