Если у вас нет средств заключить договор покупки нежилого помещения, то рекомендуется остановиться на договоре аренды.
Заключая договор аренды, необходимо обратить внимание на следующие особенности.
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).
2. Если в договоре не указаны основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. 606 ГК РФ, а именно: из него не следует, что имущество передается во временное владение и (или) пользование за плату, договор может быть квалифицирован как договор другого вида (а не договор аренды).
3. В соответствии со ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
4. Арендодатель наделен следующими обязанностями и правами:
♦ обязанность передать имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование;
♦ право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом;
♦ право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока пользования.
Обязанности и права есть и у арендатора:
♦ обязанность оплачивать временное пользование имуществом;
♦ обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды;
♦ право требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;
♦ право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом.
5. В договоре аренды необходимо предусмотреть существенные условия договора аренды:
♦ данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
♦ размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
6. В случае если вы планируете сдавать часть магазина в субаренду, например, какой-то отдел, установить банкомат, автоматы для покупки газировки и т. д., то в договоре аренды необходимо указать право на сдачу помещения в субаренду.
7. В договоре в обязательном порядке пропишите порядок проведения ремонта. По общему правилу арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор – поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК РФ). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.