За 3-й год: 423 136,35 руб. (266 490 руб. + 11,5 % = 30 646,35 руб. + 266 490 руб. + 126 000 руб.).
За 4-й год: 597 797,03 руб. (423 135,35 руб. + 11,5 % = 48 660,68 руб. + 423 136 руб. + 126 000 руб.).
Здесь хочу пояснить, что в строчке за первый год берется приблизительно 5 процентов годовых, так как вклад откроется не сразу с общегодовой суммы, а будет пополняться ежемесячно, и сумма в 120 000 рублей наберется только к последнему, 12-му месяцу. Поэтому эмпирическим путем выведена примерная ставка, которая набежит за этот период по вкладу. Начиная со второго года, сумма в 126 000 рублей, естественно, будет уже подчиняться ставке в 11,5 процента годовых, тогда как новые десятитысячные отчисления также будут приносить доход пропорционально времени пребывания во вкладе. Суммы 14 490 рублей, 30 646,35 рублей и 48 660,68 рублей могут быть и больше, так как происходит капитализация процентов по вкладу. То есть начисленные проценты есть возможность снимать каждый месяц, другой же вариант – прибавлять их к общему телу вклада и тем самым увеличивать сумму, на которую начисляются проценты. Во втором случае в дело вступают так называемые «сложные проценты». Не будем вдаваться в подробности их начисления; главное – это то, что суммы 14 490 рублей, 30 646,35 рублей и 48 660,68 рублей могут быть и больше.
Тогда давайте напишем точно: «Как видно из расчета, за четыре года можно саккумулировать ресурсов в размере 597 797 рублей. Это даже на 97 797 рублей больше, чем требуется для первого шага. Но лучше больше, чем меньше!
Также хотелось бы обратить ваше внимание на то, что ваши деньги уже начали делать себе подобных. И приводить их к вам в дом! Из общей суммы в 597 797 рублей вашими ресурсами, которые вы откладывали по 10 000 рублей ежемесячно, являются лишь 480 000 рублей. Остальные же деньги – это портфельный доход в размере 117 797 рублей за 48 месяцев пребывания во вкладе, что составляет 2454 рубля в месяц. В пропорциональном соотношении собственные средства составят 80,30 процента, заработанные посредством вклада – 19,70 процента. Великолепно, не правда ли? Происходит то, о чем я говорил в разделе 6.4: вы аккумулируете ресурсы, а вам за это еще и платят!
* * *
В этой главе представлены основные аспекты инвестирования в недвижимость. Причем эти механизмы работают как при вложениях в коммерческие, так и в жилые объекты. Везде свои нюансы, но суть везде одна: покупка помещения и его сдача в аренду для получения пассивного дохода. Отличия только в «целевой аудитории» арендаторов, начальной стоимости, доходности, временных, пространственных и трудовых затратах.