Умер сын. На его имя была оформлена квартира, приобретенная по ипотеке. Должен ли я выплачивать ипотечный кредит при вступлении в наследство, так как являюсь пенсионером и других доходов не имею?
Да. Вы должны будете погасить кредит, если это не сделает страховая компания. К вам, как к наследнику, переходит не только имущество вашего сына, но и его обязанности.
Долги наследодателя выплачиваются только в пределах стоимости наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
То есть при вступлении в наследство к вам переходит не только право собственности на квартиру, но и обязанность по выплате ипотечного кредита. И абсолютно не имеет значение то, что вы являетесь пенсионером и не получаете доход, достаточный для выплаты платежей по ипотечному кредиту.
Но вы принимаете на себя обязанности по выплате долга вашего сына только в пределах стоимости перешедшего к вам по наследству имущества.
Таким образом, если вы не можете платить кредит, и квартира будет реализована банком, и этой суммы не хватит для погашения долга по ипотечному кредиту, вы ничего должны не будете.
Если при заключении кредитного договора ваш сын оформил договор страхования, в котором смерть заемщика являлась страховым случаем, то страховая компания должна будет произвести выплаты по кредитному договору.
Однако очень часто в договорах страхования жизни и здоровья заемщика, а заключение такого договора является обязательным условием при оформлении ипотечного кредита, имеется ряд исключений, то есть ситуаций, при которых страховая сумма не выплачивается. Например, самоубийство, или алкогольное опьянение, или смерть в результате автомобильной аварии, виновником которой был заемщик, и т. п.
Поэтому не всегда при смерти заемщика его родственники могут надеяться на то, что ипотечный кредит будет погашен страховой компанией.
В случае, если страховая компания не выплатит кредит, Вам необходимо будет самостоятельно погашать долг по ипотечному договору.
Квартиру можно сдать в аренду — и за счет арендных платежей выплачивать платежи по ипотечному договору, можно обратиться в банк с просьбой реструктурировать долг по кредитному договору, например, уменьшить сумму ежемесячного платежа, одновременно увеличив срок выплат. Можно продать и погасить кредит за счет полученных при продаже денег. Продажа может быть осуществлена при участии банка, так как квартира находится в залоге у банка.