Прим. авт
.].
Но это падение ставок квартирной платы было вызвано плохим
функционированием системы цен, а не каким-нибудь изменением условий спроса и
предложения. В результате в одном американском городе за другим
начало
снижаться относительное количество вакантных квартир
. Будучи результатом
заниженных цен на жилье, это сокращение количества вакантных квартир стало
еще одним аргументом в пользу контроля за квартплатой. "Мы не можем
допустить завышения квартплаты, когда доля вакантных квартир меньше 1%".
Или еще лучше: "Мы должны установить контроль за квартплатой до тех пор,
пока доля вакантных квартир не достигнет приемлемого уровня в 3%". Так
как низкая доля вакантных квартир является следствием низкой квартирной
платы, то это довод (осознанно или нет) в пользу постоянного контроля над
арендной платой. Обратите внимание, что это специальное запрещение повышать
цены выделило как раз тех поставщиков, цены которых и так уже не поспевают за
темпом инфляции.
Если закон или обычай удерживает денежные ставки квартирной платы на более
низком уровне, чем тот, что уравнивает спрос и предложение, то появятся иные
способы рационирования. Домовладельцы могут отбирать по возрасту, сексуальным
предпочтениям, личным привычкам, размеру семьи, рекомендательным письмам,
наличию домашних животных, продолжительности проживания в районе и готовности
соблюдать мелкие домашние правила. Те счастливцы, которые проживали в
квартире в момент установления контроля за квартплатой, постараются как можно
дольше занимать как можно большую площадь, а освобождая ее, - передать
квартиру приятелю или сдать вподнаем. Домовладельцы будут понижать качество
предоставляемых услуг, т. к. знают, что существует длинная очередь готовых
вселиться, если кто-либо из нынешних жильцов окажется недовольным.
Все это вызовет потребность в дорогостоящих административных комиссиях по
надзору и в дополнительных законах, запрещающих домовладельцам использовать
определенные меры. Долгосрочным результатом будет окончательное исчезновение
домовладельцев по мере обветшания существующих зданий или преобразования их в
кондоминиумы, по мере прекращения строительства нового жилья для сдачи в
аренду. Но даже самый непримиримый противник домовладельцев должен признать,
что трудно снять квартиру, когда ее никто не сдает.
Излишки и редкость
Многие употребляют слово "излишек" (surplus), подразумевая, что
определенное благо не является редким. Но это не имеет большого смысла.
Давайте рассмотрим широко обсуждающуюся проблему фермерских излишков.