Так, Кулагина, спокойствие и осторожность.
— Все необходимые документы были в наличии. Часть из них оказалась тщательно подделана.
— Насколько тщательно?
— Настолько, что сделка состоялась, Рюрик Вениаминович.
— Где? Через кого?
— Через прикормленного агентом нотариуса. Пока мне бы не хотелось называть имен.
— То есть вы сообщили мне все, что собирались?
— На настоящий момент да.
— И чего же вы от меня хотите? На настоящий момент?
— Хочу узнать, при каких условиях, на ваш взгляд, подобная продажа могла произойти.
Снегов чуть откинулся на спинку кресла, устраиваясь удобней, и уточнил:
— Исходить я должен из заведомо неполного объема информации, который вы мне предоставили?
— Именно.
— И сообщать мне причину этого вы не собираетесь?
— Пока нет.
— Ну что ж… — Снегов на несколько секунд замолчал. — Условием совершенно необходимым мне представляется злой умысел одного из участников сделки. Вернее, как минимум двух участников — продавца и кого-то из сотрудников агентства. Не исключено, впрочем, что и не одного. Это может оказаться либо агент, ведущий сделку, либо юрист. Нотариуса тоже нельзя исключить — но тут скорее халатность, а не должностное преступление.
— Почему вы так считаете?
— Потому, что любой нотариус исходит из совершенно оправданной посылки: сделка, совершаемая через агентство с устойчивой хорошей репутацией, практически не имеет шансов оказаться паленой. Честное имя посреднического агентства, как вы прекрасно знаете, — это его будущее, его хлеб. А поскольку мы кровно заинтересованы в результатах своей работы, насущной необходимости дублировать наши усилия нотариус порой не видит. К тому же он уверен: если по какой бы то ни было причине произойдет скандал, мы сделаем все от нас зависящее, чтобы его замять. То есть между нотариусом и неприятностями окажемся мы. Конечно, такое положение дел сильно ослабляет его бдительность…
— Убедительно.
— Все это вы и без меня знаете. Зачем вам этот ликбез, Людмила Прокофьевна?
— Чуть позже, Рюрик Вениаминович. Пока же давайте попробуем просчитать все, что сумеем. Значит, нотариус может и не оказаться злоумышленником. А как обстоят дела с сотрудниками агентства? Они не могут быть повинны только в халатности?
Мой заместитель поморщился.
— В принципе могут, но их халатность принято называть непрофессионализмом. Все, что я описал раньше, происходит порой и на нашей стадии работы. Здравый смысл говорит, что владелец жилья из одной только осторожности не должен пытаться провернуть через агентство сомнительную сделку. Ведь все его координаты мы сохраняем. И не из любопытства, а чтобы в случае чего привлечь его к ответу. Если он себе не враг, ждать от него серьезного подвоха не приходится. Вот только юрист, рассчитывающий на здравый смысл клиента и строящий работу на доводах разума, не может работать юристом. Да и любому специалисту в нашей области лучше исходить из того, что он имеет дело с сумасшедшими или самоубийцами. То есть ждать всех мыслимых подвохов, все проверять и перепроверять. Я подвинула к нему папку: