Но в любом случае, я бы не стал считать прямое владение недвижимостью в России и извлечение дохода от такого владения портфельными инвестициями. Это ваш бизнес. В США можно купить акции REIT и владеть недвижимостью через этот инструмент на уровне портфельных инвестиций. Особенностью этих акций является высокий дивиденд и полное отсутствие (либо низкий рост) цены. Каждый должен сам решить, нужен ему такой инструмент в портфеле или нет. Есть люди, которые предпочитают получать каждый год доход именно в денежной форме на свой счет. Тогда они чувствуют себя уверенно. Им подходят вложения в REIT. Но в такой форме вложения возможны, к сожалению, пока только за рубежом.
Под словом «наличные» инвесторы обычно понимают не только купюры в сейфе или безналичные деньги на текущем счете в надежном банке, хотя и их тоже, но и другие инструменты, которые приносят некоторый, пусть скромный, доход, и при этом их можно быстро превратить в наличные в самом прямом смысле этого слова. Поэтому обычно говорят не о наличных деньгах, а о высоколиквидных активах. Часто их и называют не наличными, а «ликвидностью» (Liquidity). И даже когда употребляют слово «наличные» (Cash), то часто имеют в виду все же ликвидные активы.
Какие возможности ликвидных активов доступны нам для использования в инвестиционных целях? Выбор следующий.
– Короткие депозиты (до полугода) в надежных банках (договор должен давать возможность досрочного снятия, пусть без начисления процентов);
– Государственные ценные бумаги с короткими сроками гашения. В США имеются казначейские векселя, называются Treasury Bills, которые представляют собой, по сути, краткосрочные бескупонные облигации. В России могут использоваться ОФЗ;
– Долговые обязательства (облигации, векселя) надежных корпораций с короткими сроками гашения;
– Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) денежного рынка в России или Money Market Mutual Funds – в США.
Мы сейчас не будем обсуждать суть каждого из этих инструментов, их сравнительную доходность (она в любом случае достаточно скромная), и не будем также обсуждать, как распределить выделенную вами сумму, которую вы желаете иметь в ликвидной форме, между разными вышеперечисленными инструментами. Распределение ваших ликвидных активов существенно зависит от ваших инвестиционных целей, от вашего инвестиционного плана и от имеющихся на тот или иной момент возможностей разных инструментов.
Для начинающего инвестора, чтобы не уходить далеко в отдельную (не сильно связанную с основной задачей инвестирования) тему высоколиквидных активов, предложу очень простое решение. Разделите всю сумму на две части. Одну держите в наличных, другую в коротких банковских депозитах в надежном банке (банках).