По опыту аренды таких помещений для собственных мероприятий (семинаров, корпоративов моей компании) могу сказать, что они располагаются в старых особняках или заводских цехах, которые переделываются в офисные пространства. Сдаются такие помещения в почасовую аренду под свадебные торжества, корпоративные праздники, семинары или небольшие конференции.
Главная фишка помещения в том, что за счёт декора и мебели пространство быстро меняет свой вид: от романтического под проведение свадьбы до делового под бизнес-презентацию.
Помещение под предоставление услуг со сдачей в почасовую аренду рабочих мест
Сегодня, это в основном помещения для работы самозанятых в индустрии красоты: стилисты, парикмахеры, мастера маникюра. Так как такие объекты требуют лицензирования, то мастера предпочитают арендовать готовое рабочее место. Поэтому сдаётся помещение уже с организацией рабочей точки мастера.
Есть попытки организовать такие же помещения для предоставления медицинских услуг – для стоматологов, дерматологов. Но надо понимать, что в отсутствие закона о частной врачебной практике арендодатели таких объектов часто сталкиваются с проблемами.
Складские помещения для семейных нужд и мелких предпринимателей
Такие проекты актуальны в городах с высокой плотностью застройки, где при строительстве домов застройщики не закладывают в квартирах и местах общего пользование пространства под кладовки.
Всё, что граждане обычно хранят на балконе, такой склад предложит сложить в ячейку с объёмом от 3 кубических метров, куда поместится зимняя резина, до комнаты в 10-15 квадратных метров, где может расположиться склад небольшой компании, торгующей косметикой, или мебель на время ремонта в квартире.
Рентабельность проектов высока, так как вы арендуете промышленные помещения с высокими потолками по низкой арендной ставке – за счёт того, что арендуется площадь пола. А вот сдавать после реконструкции вы будете объём, а значит, выручка имеет серьёзный мультипликатор.
Инвестиции в такое помещение уже более серьёзные – тут понадобится проведение работ, связанных с реконструкцией бывшего цеха или устаревшего склада. Сами же блоки строятся из металлоконструкций с перегородками. И важно предусмотреть зоны под разгрузку не только легковых автомобилей, но и грузовиков.
Глава 44. Возвращаемся к основам: оценка локации
“Как же выбрать коммерческую недвижимость для инвестиций так, чтобы она хорошо сдавалась? С квартирой проще: купил “однушку” или “двушку” поближе к транспортному узлу, откуда удобно добираться, сделал аккуратный ремонт, приобрёл мебель в Ikea – вот и готово.” Это частый вопрос, который мне задают клиенты на индивидуальных консультациях. И могу сказать, что ничего сложного в нём нет.