Гимназия не финансировалась правительством, она продолжала оставаться частной. Летом 1891 г. Вера Платоновна вышла в отставку и передала руководство гимназией своей дочери, Евгении Николаевне (1852 — после 1917 г.). Мать и дочь, хотя и принадлежали в потомственному дворянству, не имели большого состояния и должны были зарабатывать на существование собственным трудом.
Женских казенных гимназий, по сравнению с мужскими, было мало — всего три, девочки учились в частных гимназиях (их насчитывалось около 50) или в учебных заведениях при церквах иностранных вероисповеданий (6), плата за обучение довольно значительная[798]. Приходящие ученицы платили от 100 до 250 руб. в год, пансионерки (жившие при гимназии девочки) — 500 рублей, полупансионерки — 400 руб. В 1914/ 15 учебном году в гимназии обучалось 158 учениц[799].
Доход домовладельца за наем помещений складывался из стоимости аренды квартир для жительства начальницы и пансионерок и помещений для занятий. В 1902 г. Вера Платоновна занимала шестикомнатную квартиру № 5 на первом этаже с платой 1080 руб. в год. Помещения квартир № 4, 35 и 41 (16 комнат для гимназии) стоили 3400 руб. в год. Они находились в основном на четвертом этаже, окнами на улицу и во двор. Позже гимназия арендовала несколько помещений и на пятом этаже Литейного дома.
Первый этаж доходного дома на Литейном проспекте занимали помещения с большими окнами-витринами, предназначенные архитектором А. К. Серебряковым под магазины. Такая манера помещать в первом этаже жилого дома помещения для торговли возникла еще тогда, когда стали строиться многоэтажные доходные дома на главных магистралях города. Это была существенная статья доходов, получаемых владельцем дома или, в данном случае, владельцем усадьбы. Вход в магазины был прямо с улицы.
В разные годы торговые помещения в доме нанимались разными коммерсантами. Здесь находился, среди прочих, магазин виноторговли графа С. Д. Шереметева (иногда его называли винным подвалом). В ведомости квартиросъемщиков 1902 г. стоимость занимаемого им помещения исчислена в 660 руб. в год. Виноградное вино производилось в имении графа С. Д. Шереметева в Кахетии, в Сигнаахском уезде Тифлисской губернии. Эта земля площадью 2000 десятин[800] при селениях Караданахи и Веджины куплена в 1880-х гг. На землях в благодатной Алазанской долине и на склонах гор было разбито шесть виноградников и насажена оливковая роща. Там возделывались традиционные местные сорта винограда — ркацители, саперави и другие. Сбор урожая происходил в конце сентября, вино редко выдерживалось дольше двух лет и продавалось в основном на месте — на Кавказе и в Закавказье