Глеб Архангельский
В кризис 2008 года у меня еще не было семьи и, к счастью, не было кредитов. Зато уже была классическая триада «квартира – машина – дача», кое-какие инвестиции в фондовый рынок и первая арендная «однушка». В самые трудные моменты бизнеса, в самые жестокие кассовые разрывы, когда руки опускались от отчаяния, меня очень утешала мантра: «буду в однушке жить, «двушку» сдавать, писать книги». Бизнес удалось «вырулить» в плюс и через три года успешно продать стратегическому инвестору. «Однушка» так и осталась арендной. Но вот это чувство, «ниже чего я точно не упаду», запомнилось.
Если ваш капитал начинается с десятков миллионов рублей, пора начинать присматриваться к коммерческой недвижимости. Здесь можно рассчитывать на доходности 10–15 % годовых в рублях. Подчеркнем: мы говорим о готовых объектах с арендаторами. Не о девелоперских проектах, спекуляциях, выкупе банкротной недвижимости с аукционов и т. д. Инвестирование в коммерческую недвижимость – необъятная тема, которую мы не раскроем в этой книге, предназначенной скорее для «начинающего» частного инвестора. В сообществе «Эффективный бизнесмен» у нас есть люди, профессионально занимающиеся разными сегментами коммерческой недвижимости: стрит-ритейлом, торговыми центрами, офисными зданиями и так далее.
Посоветуем лишь быть крайне осторожными с набирающими сейчас популярность инвестициями в «кусочки» большой коммерческой недвижимости. Номера в апарт-отелях, отдельные блоки в офисных центрах могут стоить от одного до нескольких десятков миллионов рублей и сулить вполне пристойную доходность в 10–12 % годовых.
Проблема с этими инвестициями состоит в их полной зависимости от жизнеспособности управляющей компании. Если объект станет вдруг неинтересен управляющей компании, если она растворится в воздухе, что вы будете делать со своим номером в апарт-отеле? Сдавать туристам и командировочным без работающей как часы управляющей компании вы его не сможете. Жить в нем или продать, как продали бы «однушку», – тоже. Собирать владельцев всех «кусочков» и искать новую управляющую компанию – веселье, которого мы никому не пожелаем.
«Джентльменский набор» надежных вложений
Частным инвесторам, реалистично оценивающим свои силы, мы рекомендуем три консервативных и понятных стратегии инвестирования в фондовый рынок.
Первая стратегия – рублевые облигации российского государства и крупнейших российских корпораций. Напомним, инвестируя в облигации, в отличие от акций, вы не играете на росте или падении цены. Все, что вас волнует, – это купонный доход, который облигация выплачивает, как правило, раз в полгода. Также вас должен волновать риск банкротства эмитента