О владельцах коммерческой недвижимости и говорить нечего. Еще вчера владелец тысячи метров, в которых сидел ресторан или супермаркет, был почти беззаботным рантье, которому завидовали окружающие. Теперь у него на руках тысяча метров простаивающей коммерческой недвижимости – что гораздо затратнее, хлопотнее и неудобнее, чем простаивающая однушка.
Все, что требует вашего участия, – переговоры с жильцами, показ квартиры, ремонт, всевозможные починки-поломки, конфликты с соседями из-за бытовых катастроф, необходимость сдавать налоговую отчетность за сравнительно небольшие поступления от сдачи квартиры, – это уже полноценная системная работа, хотя она и не занимает полный рабочий день.
Второй доход, а не пассивный доход
Теоретически где-то существуют инвест-фонды, рынки акций и облигаций, консультанты-кудесники, которые могут забрать у вас ваши деньги, поколдовать над ними своей инвестиционнофинансовой компетенцией и обеспечить уже полностью пассивный доход.
Практически, как мы покажем дальше, все не так просто, и «отдать деньги в управление профессионалам» – один из самых надежных способов их потерять. С тем, насколько пассивный доход на самом деле пассивен и доходен, какие фонды-акции-облигации-однушки его могут обеспечить и в какой степени, будем разбираться в девятой главе.
А сейчас сфокусируемся на гораздо менее очевидном критерии дохода, чем категория активный-пассивный, а именно – ВТОРОЙ ДОХОД. У всех нас есть доход основной – зарплата у корпоративных служащих и бюджетников, гонорары от основной деятельности у фрилансеров с частной практикой, прибыль от ключевого бизнеса у предпринимателей, стипендия и/ или карманные деньги от родителей у студентов. Это могут быть очень хорошие деньги. Или, напротив, довольно скромные средства.
Самое важное: если это единственный источник вашего дохода, каким бы большим он ни был, вы находитесь в опасности. Ровно как домохозяйка, полностью зависящая от работающего супруга. Согласитесь, зависимых домохозяек не так часто у нас уважают по-настоящему. Их гораздо легче попрекнуть (и попрекают) и тем, что они мало делают по дому, и тем, что много тратят на себя, и тем, что не заботятся о кормильце, не говоря уже о том, что не выглядят как сияющие гурии.
Если вы топ-менеджер крупной корпорации с огромным белым доходом, годовым бонусом больше совокупной зарплаты за 12 месяцев, социальным пакетом, карьерными перспективами, почетом
и уважением на каждой странице деловой прессы, вы, по сути, ничем не отличаетесь от инфантильной домохозяйки, которой надо оправдывать свое существование и выпрашивать деньги на шпильки.