– размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей;
– на балансе какой стороны договора (лизингодателя или лизингополучателя) будет учитываться предмет лизинга;
– возможность применения ускоренной амортизации предмета лизинга;
– будут ли изменяться лизинговые платежи в течение срока действия договора (ст. 28 Закона N 164-ФЗ);
– момент перехода к лизингополучателю риска случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга.
Договор лизинга по требованию лизингодателя может быть досрочно расторгнут в следующих случаях, предусмотренных ст. 450 ГК РФ:
– по соглашению сторон;
– по требованию лизингодателя и на основании решения суда при существенном нарушении условий договора лизингополучателем;
– по требованию лизингодателя и на основании решения суда, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральными законами или условиями договора;
– при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично (при условии, что такой отказ допускается законом или соглашением сторон).
В соответствии со ст. 451 ГК РФ досрочное расторжение договора допускается при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено договором).
В связи с изменившимися обстоятельствами по требованию лизингодателя и на основании решения суда, договор, может быть расторгнут при наличии одновременно следующих условий:
1) при заключении договора стороны исходили из того, что такового изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые лизингодатель не мог преодолеть после их возникновения;
3) исполнение договора при изменившихся обстоятельствах нанесет лизингодателю ущерб;
4) из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет лизингодатель.
Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя возможно также в соответствии со ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если введено внешнее управление на предприятии-лизингодателе.
При этом внешний управляющий может расторгнуть договор в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления при наличии одного из условий:
– сделка не исполнена сторонами договора лизинга полностью или частично;
– исполнение договора лизинга препятствует восстановлению платежеспособности лизингодателя;
– исполнение договора повлечет убытки для лизингодателя.
Отметим, что все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.