Получение аванса
Данный способ мошенничества в настоящее время является наиболее популярным среди мошенников. Он рассчитан на доверчивых граждан, желающих купить или снять квартиру по низкой цене. Аферисты выставляют объект на продажу или аренду по низкой цене, чтобы привлечь внимание покупателей. После этого они собирают авансы со всех желающих приобрести «недорогое» жилье и скрываются.
Следует учитывать, что весьма велик такой риск на рынке новостроек, поскольку застройщик может собрать авансы и, как и предыдущем случае, скрыться. Кроме того, застройщики могут использовать полученные авансы в своих целях и через некоторое время возвратить их без процентов.
Подмена документов
Один из наиболее страшных видов мошенничества, при котором аферисты выступают в роли агентов по недвижимости и берут документы якобы на хранение, а на самом деле делают копии. Владельцу недвижимости возвращаются искусно подделанные копии, а с помощью подлинных документов совершается сделка, о которой владелец узнает уже после ее окончания.
Признание сделки недействительной
В большинстве случаев в документах указывается не истинная стоимость объекта, а заниженная (по сравнению со стоимостью, указанной в справке, полученной в БТИ). В данном случае мошенники, находящиеся в сговоре с продавцом недвижимости, оформляют документы таким образом, чтобы в дальнейшем сделку можно было признать недействительной. Как правило, при таком положении дел по решению суда продавцу возвращается недвижимость, а покупателю – деньги, но в той сумме, которая указана в договоре. Разумеется, претензии покупателя по поводу того, что фактически выплачена большая сумма, не рассматриваются.
Перечисленные случаи – наиболее известные и часто встречающиеся способы мошенничества на рынке недвижимости, однако это далеко не полный перечень. Поэтому, для того чтобы свести к минимуму возможный риск, обращайтесь за помощью только в проверенное агентство и не соглашайтесь на выгодные, но вызывающие опасения предложения. Помните, что передача другим лицам денег и документов, подтверждающих ваши права на недвижимость, чревата очень нехорошими последствиями. Поэтому при совершении сделок тщательно проверяйте документы и будьте максимально осторожны.
Внимательно изучайте рынок цен на недвижимость, консультируйтесь в проверенных агентствах, занимающихся данными вопросами. При покупке квартиры обязательно поинтересуйтесь, проведена ли проверка предлагаемого для покупки жилья (возможны случаи, когда квартира закреплена за сиротой или человеком, находящимся в местах лишения свободы). Помимо этого, квартира может оказаться в залоге. В случае малейших подозрений вы имеете право расторгнуть сделку купли-продажи в процессе ее оформления в любой момент.