Если у вас есть квартира на первом этаже, вы можете сделать из нее магазин с отдельным входом и открыть свое дело, а если у вас есть большая квартира в центре города, вы можете превратить ее в офис и сдавать в аренду какой-либо фирме. Следует отметить, что последнее приносит немалую прибыль.
Для того чтобы осуществить вышеописанные мероприятия, необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. При этом нужно учитывать, что это довольно хлопотный процесс, требующий значительных временных и финансовых затрат, поэтому, если у вас нет времени на посещение необходимых инстанций, мы рекомендуем вам доверить это профессионалам.
Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой происходит по определенной схеме. Сначала проверяется возможность данного перевода, поскольку для этой цели подходят далеко не все помещения. После получения подтверждения возможности перевода недвижимости в нежилой фонд, разрабатывается проектная документация, и лишь затем осуществляется перевод из жилого фонда в нежилой.
После завершения данной процедуры осуществляется внесение изменений по данному объекту недвижимости в Единый государственный реестр прав, а владельцу выдается новое свидетельство о собственности.
Перевод объекта недвижимости из нежилого фонда в жилой недопустим при условии, что данное помещение не соответствует установленным требованиям, а также если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.
Для перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой необходимо собрать и предоставить следующие документы:
? заявление, в котором должны быть указаны причины перевода;
? нотариальные копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
? справка из Единого информационно-расчетного центра о том, что в квартире никто не зарегистрирован;
? заключение Госсанэпиднадзора;
? заключение Госпожнадзора;
? техническое заключение Института МосжилНИИпроект, либо другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
? поэтажный план и экспликация;
? справка из районного управления, подтверждающся, что дом не внесен в планы капитального ремонта и реконструкции, а также не признан аварийным;
? информационное письмо из Архитектурно-планировочного управления о возможности устройства отдельного входа в квартиру;
? выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
? акт технического обследования от балансодержателя здания;
? копии уставных документов (для юридических лиц);
? копии свидетельств о регистрации и постановке на учет в налоговый орган (для предпринимателей без юридического образования).