Практическое применение нового Жилищного кодекса РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (Афонина) - страница 20

Некоторые ст. ГК РФ в свою очередь являются отсылочными. Для разрешения ряда вопросов, указанных в ГК РФ необходимо обратиться к нормам жилищного законодательства. Статья 288 ГК РФ предусматривает, что перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение посвящена гл. 3 ЖК РФ, где определены порядок и условия указанных действий.

Также в ст. 291 ГК РФ дано общее понятие товарищества собственников жилья (некоммерческой организации, создаваемой собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом. При этом раздел VI ЖК РФ «Товарищество собственников жилья», соответствующий по содержанию и смыслу указанной норме ГК РФ, конкретизирует цели, порядок создания и деятельности указанного юридического лица.

Вопросы найма жилого помещения также рассмотрены и в ЖК РФ, и в ГК РФ. Разделение сфер регулирования указанными нормативными документами состоит в том, что принято выделять два вида договоров найма: социального найма и коммерческого. В ст. 672 ГК РФ есть прямое указание на то, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору допускается применение правил ст. 674, 675, 678, 680, п. 1–3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ, регулирующих коммерческий наем помещений, применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, подводя итоги, необходимо сказать, что в сфере регулирования жилищных отношений приоритетом обладает ЖК РФ и иные нормативные акты, отнесенные к сфере жилищных правоотношений. Данные акты соотносятся с актами гражданского законодательства как специальное законодательство по отношению к общему. То есть его применение должно быть обосновано либо отсылочной нормой жилищного законодательства, либо отсутствием необходимой жилищной нормы права, непосредственно регулирующего спорную ситуацию.

Прежде чем приступить к рассмотрению такого актуального в настоящий момент времени вопроса, как применение в строительстве договора долевого участия, необходимо обратиться в недавнее прошлое.

В ГК РФ отсутствует такой вид договора, как договор долевого участия в строительстве, гражданским законодательством он до недавнего времени не был предусмотрен.