1. Покупка вторичного жилья на собственные средства и дальнейшая продажа в расчете на рост цен. Особенности (плюсы и минусы) данного вида инвестиций состоят в следующем:
• достаточно надежный актив, который можно «потрогать руками»;
• можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход;
• необходима значительная денежная сумма;
• риск неполучения запланированной доходности.
2. Покупка жилья в строящемся доме с дальнейшей продажей после сдачи объекта. Особенности:
• доходность выше;
• невозможность сдавать в аренду;
• риск недостроя.
3. Покупка с использованием ипотечного кредита. Особенности:
• не факт, что рост цен на объект недвижимости (даже с учетом сдачи в аренду) покроет затраты по ипотечному кредиту.
4. Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд и последующая продажа или сдача в аренду. Особенности:
• рост цен на коммерческую недвижимость может сохраняться, даже когда на жилую площадь падает (в Москве сейчас именно так);
• можно промахнуться с востребованностью коммерческой недвижимости в данном районе города;
• могут возникнуть сложности с переводом объекта.
5. Покупка коммерческой недвижимости для последующей продажи или сдачи в аренду.
6. Покупка земли – перевод в другой статус – подведение коммуникаций – продажа.
7. Покупка земли – строительство коттеджа – продажа.
Наиболее популярны операции с жилой недвижимостью, работающие по схеме: покупка – аренда – финальная продажа.
Каковы риски инвестиций в недвижимость, если рассматривать оба варианта – и покупку объекта, и инвестиции в проекты?
• В случае покупки недвижимости вы рискуете тем, что цены на нее расти не будут или будут снижаться, а также тем, что вы не сдадите ее в аренду. Конечно, есть еще риск лишиться купленной недвижимости, если действовать через непроверенных риелторов, но тогда вам будут возвращены ваши деньги. Единственный существенный риск – это порча имущества, но он легко страхуется, так что сложно придумать ситуацию, когда вы потеряли бы все свои сбережения при покупке недвижимости в собственность и остались бы в итоге ни с чем.
• В случае инвестиций в проект есть риск потерять все, что было вложено, если проект окажется убыточным, но данный риск отчасти страхуется выбором профессиональных управляющих, а также детальной экспертизой бизнес-плана проекта. Естественно, если вы – непрофессионал в плане оценки привлекательности бизнес-проектов, лучше выбирать ЗПИФы, а не прямые инвестиции в проекты.
Каковы издержки на инвестиции?
• Во-первых, это использование кредита, если недостает собственных средств.