Как заработать 1000000 за 7 лет. Руководство для тех, кто хочет стать миллионером (Мастерсон) - страница 85

Именно инвестиции в недвижимость позволили Джастину, начав буквально с нуля в 2001 году, за четыре года стать миллионером. Начав с 35 000 долл. инвестиций, он сумел заработать сотни тысяч и увеличивал свои доходы из года в год. А некоторые объекты недвижимости, сданные им в аренду, до сих пор приносят ему постоянный доход.

Три правила инвестирования средств в недвижимость Джастина Форда

Когда Джастина просят дать совет по поводу инвестирования средств в недвижимость, он говорит: «Рынок недвижимости можно изучать бесконечно долго. Но если вы будете придерживаться следующих трех рекомендаций, то никогда не ошибетесь, даже если не будете тратить на изучение этого рынка так много времени, как я.

Во-первых, возьмите кредит с фиксированным процентом.

Во-вторых, выбирайте объекты, доходы от аренды которых будут наиболее высокими (чтобы узнать, какие из объектов будут для вас самыми привлекательными в этом плане, нужно изучить местный рынок и оценить возможную стоимость арендной платы, которую вы сможете взимать за квадратный метр этого помещения). И наконец, всегда покупайте объекты недвижимости по цене ниже рыночной.

«Сегодня доходность инвестиций в недвижимость значительно снизилась, – признается Джастин. – Раньше мне удавалось выплатить кредит и получить первую прибыль всего через год или два после покупки недвижимости».

К 2005 году у Джастина сформировалось четыре источника постоянных доходов.

♦ Шестизначный доход от написания рекламных текстов, на которые у него еженедельно уходило от 30 до 40 часов.

♦ Еще один источник шестизначного дохода – работа консультантом, занимавшая от 10 до 20 часов в неделю.

♦ Пятизначные суммы от сдачи в аренду недвижимого имущества, в которое он вложил свои средства.

♦ И среднего уровня доход от издания обучающего курса «Истоки процветания», который практически не требовал никаких затрат времени.

Для большинства людей этого было бы вполне достаточно, но Джастин решил добавить к этому списку еще и пятый источник доходов.

Учитывая разницу в ценах на недвижимость в разных частях страны, Джастин начал искать выгодные объекты недвижимости в разных штатах. «Я хотел вложить деньги в недвижимость южных штатов, поскольку чувствовал, что в скором будущем послевоенное поколение по достоинству оценит стоимость этого имущества.

Поскольку цены на недвижимость во Флориде, Калифорнии и других прибрежных штатах взлетели до небес, свое внимание я сосредоточил на других южных штатах, таких как Аризона, Нью-Мексико и Техас.