365 советов как сколотить капитал в России и достичь финансового благополучия (Обердерфер, Кириллов) - страница 50

Вы понимаете, что есть смысл постоянно работать над повышением дохода. В результате это поможет вам высвободить приличную часть жизни. По большому счету, уже с этого момента можно уйти на пенсию. Так называемая пенсия, или рентный доход, будет в несколько раз больше, чем у нынешних пенсионеров. (Но у нас с вами другие планы. Никакая не пенсия, а качественная и богатая жизнь.)

Что делать дальше? В плане «Безжалостная капитализация» следующий этап называется финансовой свободой, или финансовой независимостью. Что это значит? Это значит, что теперь вы можете выйти на уровень, когда ваши доходы от инвестиций будут оплачивать реализацию ваших заветных целей.

Пример:

Давайте допустим, что Василий из всех целей на первое место выставил семь пунктов.

? Пятикомнатная квартира в Москве стоимостью $1 000 000.

? Дом под Москвой в 15 км от МКАД стоимостью $600 000.

? Автомобиль Mitsubishi Pajero стоимостью $60 000.

? Отдых два раза в год по $5000 (итого $10 000 в год).

? Вертолет стоимостью $70 000.

? Катер стоимостью $60 000.

? Ежемесячные расходы $15 000.

Можно продолжить и дальше, но важно понять механизм, поэтому давайте используем только эти семь пунктов. Для себя вы, конечно, составите развернутый план. Можно создать необходимый капитал, чтобы все это приобрести, но тогда весь ваш капитал будет пассивным и потребует больших расходов.

Пример (продолжение):

В плане «Безжалостная капитализация» используется важный закон: активный капитал может только расти! Он не имеет права перетекать в пассивный капитал! Поэтому оплачивать все ваши приобретения будет ваш активный капитал с учетом того, что он может только увеличиваться, но не уменьшаться и не перетекать в пассивный капитал.

Исходя из этого, все капитальные приобретения вы будете делать в кредит под 7–12% годовых. Для разных приобретений срок будет различным. Для таких приобретений, как дом, квартира, вы будете использовать кредит на 15 лет. Для таких, как машина, вертолет, катер, – кредит на 5 лет.

Пример (продолжение):

Рассчитаем, какой капитал необходим для того, чтобы реализовать идеи Василия.

? Необходимые расходы – $15 000 в месяц.

? Отдых – $10 000 в год, в месяц необходима сумма $840 (то есть необходимо ежемесячно получать $840, чтобы за год иметь возможность использовать $10 000).

? Дом + квартира = $1 600 000, делим на 180 месяцев (15 лет) и считаем взнос для аннуитетных платежей (платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов и сумму основного долга) при ставке 7%. Получается $14 390 в месяц.