Членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма являются проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В отличие от договора коммерческого найма договор социального найма заключается без установления срока.
Наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо.
В соответствии с ЖК РФ наймодатель по договору социального найма вправе:
♦ требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
♦ запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем помещение (ст. 70);
♦ давать согласие на обмен жилых помещений (ст. 72);
♦ давать согласие на передачу части занимаемого нанимателем помещения в поднаем (ст. 76) и др.
Наймодатель обязан:
♦ передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
♦ принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
♦ осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
♦ обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Данный перечень не является исчерпывающим: наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем является гражданин Российской Федерации. По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с любым из членов семьи.
В пределах своих правомочий наниматель вправе:
♦ вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
♦ сдавать жилое помещение в поднаем;
♦ разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
♦ осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
♦ требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма