2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения, которое может и не быть благоустроенным.
Такая санкция предусмотрена только в одном случае: если наниматель или члены его семьи не оплачивают жилое помещение либо коммунальные услуги свыше шести месяцев.
Другое жилое помещение, предоставляемое в соответствии со ст. 84, 88, 90 ЖК РФ, может не отвечать указанным критериям благоустроенности. Однако в любом случае такое другое помещение должно соответствовать критериям жилого помещения – быть предназначенным для проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Площадь такого помещения определяется по нормам, установленным для вселения граждан в общежитие. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
3. Выселение без предоставления другого жилого помещения.
Такое выселение предусмотрено только за грубое нарушение жилищного законодательства:
• разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);
• систематическое нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• использование жилого помещения не по назначению.
Еще одно основание для расторжения договора предусмотрено ст. 91 ЖК РФ для лиц, лишенных родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей, если их совместное проживание признано невозможным.
1. Что представляет собой договор социального найма? Каковы его существенные условия?
2. Назовите основные права и обязанности нанимателя по договору социального найма.
3. Назовите основные права и обязанности наймодателя по договору социального найма.
4. В чем заключается право на обмен нанимателя?
5. В чем заключается право на замену жилого помещения?
6. Что значит «освободившееся жилое помещение» в коммунальной квартире? Каков порядок предоставления данных помещений?
7. Дайте определение понятия «члены семьи нанимателя». Перечислите основные права и обязанности данной категории лиц.
8. Утрачивают ли право пользования жилым помещением бывшие члены семьи нанимателя?
9. Каковы последствия неуплаты за жилье и коммунальные услуги?
10. Расскажите о понятии, условиях и форме договора поднайма жилого помещения. Каковы права и обязанности поднанимателя и нанимателя жилого помещения по договору поднайма?
11. В каких случаях законодатель предусматривает изменение договора социального найма?