12. В каком случае договор социального найма прекращает свое действие?
13. Возможно ли расторжение договора социального найма без согласия нанимателя?
14. В каких случаях наймодатель имеет право на расторжение договора с нанимателем в судебном порядке?
15. Каким образом расторгается договор по инициативе нанимателя?
16. Каковы последствия расторжения договора социального найма?
Специализированный жилищный фонд – жилищный фонд, включающий в себя жилые помещения, предоставляемые гражданам в связи с их трудовой, учебной или служебной деятельностью либо социальным положением.
Договор найма специализированного жилого помещения – договор, по которому одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Виды специализированных жилых помещений:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения в домах маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения беженцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Юридическими основаниями предоставления всех видов специализированных жилых помещений являются решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти либо органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц (ст. 99 ЖК РФ). Принятие указанных решений и их надлежащее оформление по установленным правилам должны предшествовать заключению соответствующего договора, по которому предоставляется специализированное жилое помещение.
В договорах найма специализированных жилых помещений обязательно определяются предмет договора, права и обязанности сторон. В качестве примерных образцов указанных договоров можно использовать типовые договоры найма специализированных жилых помещений.
Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». Данным постановлением утверждены:
♦ типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;